Аренда с перепланировкой

Объект аренды с перепланировкой
или переоборудованием

Следующей категорией "проблемных" объектов аренды являются здания и помещения, в которых произведена несанкционированная перепланировка или переоборудование.
Перепланировка, надстройка верхних этажей, снос, переоборудование - это действия, которые могут вызвать проблему в оформлении арендных правоотношений, если осуществлены без согласования. В этом случае, если договор подлежит государственной регистрации, например срок аренды превышает один год, он не будет зарегистрирован.
Стороны предпринимают "хитрые", по их мнению, уловки. Указывают в договоре старые данные об объекте, т.е. сведения, существовавшие до момента перепланировки, с приложением действующих документов с фактически недостоверными сведениями.
Вместе с тем формально такие договоры считаются незаключенными по причине недостоверности описания объекта аренды.
Рискуют обе стороны, каждая из которых вправе прекратить сложившиеся отношения (в судебном порядке).
Договоры аренды с описанием объекта, не соответствующим действительности, заранее имеют риск быть прекращенными, что не позволяет спрогнозировать точное финансовое и налоговое будущее.
Рассмотрим пример аренды объекта с неузаконенной перепланировкой.
Предположим, стороны договорились заключить договор аренды. Арендатор, осознавая наличие несоответствия помещений и сведений в документах, отражающих данные до перепланировки, настаивает на приведении документов в законное состояние. Собственник начинает переоформление документов, но до завершения этой стадии стороны заключают договор аренды, который планируют зарегистрировать после получения арендодателем новых документов на объект. Однако такой договор зарегистрировать не удастся. Причина: договором не определен объект аренды.
Поясним. В договоре аренды объект подлежит описанию. К договору прилагаются поэтажный план и экспликация, дата выдачи которых более поздняя, чем сам договор. Вывод: на момент заключения договора объект аренды не определен.

Судебная практика
Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2004 по делу N КГ-А40/3121-04
Несогласование объекта в договоре аренды указывает на его незаключенность.