Отказ от аренды в Росреестр подается только одной стороной

В случае, если в зарегистрированном договоре аренды есть право на однотороний отказ, то заявление о государственной регистрации прекращения аренды подается в Россреестр только одной стороной.

База:

1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Таким образом, Арендодатель может без участия Банка провести регистрацию аренды, предоставив договор долгосрочной аренды. Аналогично с прекращением (погашением) обременения в виде аренды, а именно, с заявлением о погашении аренды, может обратиться одна из сторон по договору, предоставив документ, подтверждающий фактическое прекращение арендных отношений (например, уведомление, полученное Арендодателем о досрочном прекращении аренды, направленное в срок, предусмотренный Договором).

---

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2014 г. N 35

О ПОСЛЕДСТВИЯХ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11. Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.
Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ). (Важно, именно немотивированно отказаться. Если односторонний отказ связан с какими-то условиями (например, невнесения платы, просрочки, нецелевое использование и пр. то действует следующий пункт). -
В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.А.ИВАНОВ

И.о. секретаря Пленума
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.Г.ПЕРШУТОВ