Юридическое Бюро - Юридические услуги

Поиск по сайту

Специальное предложение!

Продается Инвестиционно-финансовая компания

Лицензия ФСФР от января 2009 на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами

ООО, один участник – Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. ИФНС России № 7 по г. Москве. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась.

Цена 750 000руб. подробнее

Вход

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2

ТЕМА: Аренда. Право собственности возникнет в будущем

Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 3 мес. назад #711

  • all2fun
  • all2fun аватар
  • Не в сети
  • Administrator
  • Сообщений: 797
  • Спасибо получено: 2
  • Репутация: 5
Возможно ли заключить договор аренды в отношении имущества, право собственности на которое возникнет в будущем (по аналогии с договором купли-продажи, допускающим заключение сделок в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Судебная практика, приведенная ниже, говорит о том, что это недопустимо.
Последнее редактирование: 6 года 3 мес. назад от all2fun.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re:Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 3 мес. назад #712

  • all2fun
  • all2fun аватар
  • Не в сети
  • Administrator
  • Сообщений: 797
  • Спасибо получено: 2
  • Репутация: 5
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2008 г. N 09АП-5265/2008-АК

Дело N А40-60083/07-128-353

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
До даты оформления арендодателем права собственности (после которой заключается либо долгосрочный, либо краткосрочный на новый срок договор аренды) на подлежащий в будущем сдаче в аренду объект недвижимости арендные отношения между сторонами возникнуть не могут в силу противоречия этих отношений нормам гражданского законодательства РФ.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re:Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 3 мес. назад #713

  • all2fun
  • all2fun аватар
  • Не в сети
  • Administrator
  • Сообщений: 797
  • Спасибо получено: 2
  • Репутация: 5
кассация по этому делу оставила те же формулипровки -

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2008 г. N КА-А40/8197-08

Дело N А40-60083/07-128-353

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.
До даты оформления арендодателем права собственности (после которой заключается либо долгосрочный, либо краткосрочный на новый срок договор аренды) на подлежащий в будущем сдаче в аренду объект недвижимости арендные отношения между сторонами возникнуть не могут в силу противоречия этих отношений нормам гражданского законодательства РФ.
Следовательно, расходы по не заключенному в установленном порядке договору аренды не могут быть учтены в уменьшении налоговой базы по налогу на прибыль как арендные платежи в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re:Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 3 мес. назад #714

  • all2fun
  • all2fun аватар
  • Не в сети
  • Administrator
  • Сообщений: 797
  • Спасибо получено: 2
  • Репутация: 5
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 мая 2011 г. по делу N А40-18846/11-20-84

(ИЗВЛЕЧЕНИЕ)

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Следовательно, только собственник вправе, но своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и пользования имуществом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, если право собственности на имущество не зарегистрировано в установленном порядке, то оно не может быть сдано в аренду.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re:Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 4 дн. назад #844

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 2834
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Вопросы аренды в отношении имущества, право собственности на которое возникнет (будет оформлено) в будущем решаются через конструкцию предварительного договора аренды. Очень много судебной практики по этому вопросу и по запросу "предварительный договор аренды" -


АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 11 января 2011 г. по делу N А40-64553/10-64-558
(извлечение)

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества от 16.03.2007 N 2/Пв/110.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Стасова, д. 180, приблизительной площадью 11 774 кв. м сроком на 10 лет.
Согласно п. 2.3 договора стороны обязались подписать основной договор аренды в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о праве собственности на помещения. Также согласно п. 2.2 договора стороны обязались в течение 4-х месяцев с момента подписания предварительного договора заключить краткосрочный договор аренды сроком действия до вступления в силу основного договора аренды, но не более чем на 11 месяцев.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судья
ЗОТОВА Е.А.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re:Аренда. Право собственности возникнет в будущем 6 года 4 дн. назад #845

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 2834
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
В подтверждение работы схемы предварительного договора аренды на строящихся объектах.



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2011 г. по делу N А35-12982/2009

(извлечение)

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 16.06.2009 между ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды (т. 1 л.д. 22), согласно которому стороны договорились, что в случае государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на нежилое двухэтажное здание литер А, с подземным этажом, площадью 1 592,9 кв. м, условный номер 46:29:03:00:00:028:0:000, находящееся по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28, к арендодателю на основании заключенного между ЗАО "Оргтехпром" и ООО "Седьмое небо" соглашения об отступном от 16.06.2009, ЗАО "Оргтехпром" обязуется в будущем передать ООО ТРК "Околица" в аренду здание за плату и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, путем заключения с арендодателем договора аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества.
В п. 4 предварительного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между арендодателем и арендатором договора аренды.
06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 46 АД N 172249 на нежилое здание общей площадью 1 592,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28 (т. 1 л.д. 20).
06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества (т. 2 л.д. 51 - 55). Также сторонами было подписано приложение N 1 к договору, содержащее расчет арендной платы и выкупных платежей (т. 2 л.д. 56).
В соответствии с п. 5.2.9 названного договора арендатор обязался осуществить регистрацию договора в регистрирующем органе и на него возлагались затраты, связанные с регистрацией договора.
Пунктом 8.1 договора аренды от 06.08.2009 предусмотрено, что договор заключается сроком на два года с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
По акту приема-передачи от 06.08.2009 арендуемое имущество передано ООО ТРК "Околица" (т. 2 л.д. 57).
Ссылаясь на то, что ЗАО "Оргтехпром" уклоняется от заключения основного договора аренды недвижимого имущества с условием его выкупа, ООО ТРК "Околица" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2
Время создания страницы: 0.159 секунд
Работает на Kunena форум

Контакты

Офис "Братиславская"

г. Москва, ул. Братиславская д.16, корп. 1
(отдельный вход со двора)

м. Братиславская (1 мин. пешком)

Офис "Трехпрудный"

г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13 стр. 2

м. Маяковская (5 мин. пешком)

Тел.: +7 (495) 545-10-99
Тел.: +7 (495) 543-50-44
Факс: +7 (495) 347-67-67
Дежурный: +7 (916) 303-23-23

e-mail: 5451099 @ mail.ru

Узнайте больше!

Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме, а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" - Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время. Так же Вы можете воспользоваться СМС-сервисом, отправив СМС на наш мобильный номер +7(916) 303-23-23.

Счетчики



 форум
BANKI.RU — народный рейтинг, вклады, кредиты, ипотека