Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24.11.2014 по делу N 33-3683/2014
Требование: О признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным и прекращении права собственности ответчика на земельные доли.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка купли-продажи совершена представителем продавца (матери истца) по доверенности, утратившей силу в связи со смертью представляемого.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку само по себе прекращение доверенности в связи со смертью представляемого не является основанием для признания недействительной сделки, совершенной между представителем и ответчиком, учитывая, что ответчик не получал уведомления о смерти представляемого от правопреемников и не знал о прекращении доверенности.
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2014 г. по делу N 33-3683/2014
(извлечение)
Удовлетворяя исковые требования С.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным в части, суд исходил из того, что данная сделка является ничтожной, поскольку совершена представителем продавца по доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя. При этом суд пришел к выводу, что обязанности известить третье лицо - ООО "***" о смерти доверителя и прекращении доверенности у правопреемников законом не возникло, поскольку доверенность была выдана физическому лицу - К.Р. К тому же, они проживали отдельно от матери и могли не знать о выдаче ею доверенностей. Суд также указал, что ссылка стороны ответчика на недобросовестность правопреемников умершей, не выполнивших обязанность по извещению ответчика о смерти доверителя, и на добросовестность ООО "Моршанск-АГРО-Инвест" при заключении договора для существа спорных правоотношений значения не имеет, поскольку договор купли-продажи, заключенный на основании доверенности, прекратившей свое действие, в любом случае ничтожен, вне зависимости от поведения сторон.
Приходя к такому выводу, суд руководствовался ст. ст. 160, 166 - 168, 188, 189 ГК РФ. Однако, судом нормы указанных статей были применены неверно, без учета положений ст. 189 ГК РФ. К тому же, данная статья была применена судом в редакции закона, действовавшей до 01 сентября 2013 года, тогда как смерть доверителя, повлекшая прекращение доверенности, наступила после этой даты, оспариваемый договор купли-продажи также был заключен после 01 сентября 2013 года.
Применение судом к спорным правоотношениям положений гражданского законодательства, утративших силу, повлекло неправильное определение юридически значимых обстоятельств и вынесение неверного решения по существу спора.
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 188 и ст. 189 ГК РФ, регламентирующие основания и последствия прекращения доверенности, изложены в новой редакции, вступившей в силу с 01 сентября 2013 года.
Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013 года) действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Указанная норма подлежит применению в совокупности с положениями ст. 189 ГК РФ, согласно которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
В п. 2 данной статьи содержится иная по сравнению с ранее действовавшей правовая норма, согласно которой, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Таким образом, на основании уточненного положения п. 2 ст. 189 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013 года), действие которого распространяется на все случаи прекращения доверенности по любым основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 188 ГК РФ, сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о ее прекращении, влечет наступление прав и обязанностей как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.
По смыслу п. 2 ст. 189 ГК РФ, прекращение представительства имеет юридическое значение только тогда, когда один из участников правоотношения знал или должен был узнать об этом. До этих пор представительство сохраняет свою силу. Поэтому на представляемого и его правопреемников и возлагается предусмотренная п. 1 ст. 189 ГК РФ обязанность известить третьих лиц об отмене полномочия. Возложение такой обязанности призвано защитить интересы третьих лиц, позволяет избежать возможные неблагоприятные последствия, связанные с отменой доверенности.
Обязанность проверять действительность доверенности на третье лицо законом не возложена.
Таким образом, по смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.
Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме, а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" - Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время. Так же Вы можете воспользоваться СМС-сервисом, отправив СМС на наш мобильный номер +7(916) 303-23-23.