Юридическое Бюро - Юридические услуги

Поиск по сайту

Специальное предложение!

Продается Инвестиционно-финансовая компания

Лицензия ФСФР от января 2009 на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами

ООО, один участник – Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. ИФНС России № 7 по г. Москве. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась.

Цена 750 000руб. подробнее

Вход

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Ипотека под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал 5 мес. 3 нед. назад #4736

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 2834
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Здесь рассматриваются различные вопросы, связанные с кредитованием под материнский капитал.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ипотека под материнский капитал 5 мес. 3 нед. назад #4737

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 2834
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-1672/2015
Требование: О расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Ответчиками ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производились с нарушением срока.
Решение: В удовлетворении требования в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано, так как ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства.

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-1672/2015

Судья: Парфенова И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Аладина П.К., Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта 2015 года, по которому постановлено:
Исковые требования открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Д.Н., Д.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа N *** от 26 декабря 2011 года, заключенный между открытым акционерным обществом "Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства" и Д.Н., Д.С.
Взыскать с Д.Н., Д.С. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N *** от 26 декабря 2011 года по состоянию на 24 октября 2014 года в размере *** в том числе: основной долг - ***, проценты за пользование кредитом - ***, пени в размере ***, с 25 октября 2014 года по дату вступления решения суда в законную силу взыскивать с Д.Н., Д.С. в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" проценты по кредитному договору N *** от 26 декабря 2011 года исходя из суммы оставшегося долга по ставке 10,95% годовых.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Д.Н., Д.С. в долевом порядке в пользу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию финансирования жилищного строительства" расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, по *** с каждого.
Взыскать с открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы" расходы за производство экспертизы в сумме *** рублей.
Заслушав доклад судьи Аладина П.К., объяснения Д.С., просившей отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - ОАО "АИЖК") обратилось в суд с иском к Д.Н., Д.С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что по кредитному договору от 26 декабря 2011 года Д.Н. и Д.С. ОАО "Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства" предоставило кредит в размере *** рублей на приобретение жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. ***. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО "АИЖК". Ответчиками с июня 2013 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производились с нарушением срока, с мая 2014 года никакие платежи не производятся. Требование о досрочном расторжении договора и полном погашении задолженности ответчики не выполнили. В связи с этим кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчиков надлежит взыскать задолженность по нему, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу за период с 25 октября 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу. На квартиру должно быть обращено взыскание. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество "Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства".
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО "АИЖК" просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отменить и в указанной части вынести новое решение об удовлетворении иска.
По мнению автора жалобы, суд не имел оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Суд не учел, что образовавшаяся задолженность соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Согласно поданному заявлению представителем ОАИ "АИЖК" Б., он просил рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.
Поскольку ответчик Д.Н. был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явился, не представил заявление об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.
Поскольку сторонами настоящего спора не оспаривается решение суда в части взыскания в пользу истца с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов за пользование заемными средствами с 25 октября 2014 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебная коллегия считает необходимым его проверить исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ:
- взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1);
- обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).
Как установлено судом, ответчиками допускалась просрочка ежемесячных платежей по договору, на момент расчетного периода задолженность по просроченным обязательствам составляла по основному долгу *** копеек, по начисленным, но не уплаченным процентам по договору - ***.
По заключению эксперта от 23 декабря 2014 года N *** рыночная стоимость двухкомнатной квартиры N *** в доме N *** по ул. *** в г. Ульяновске на день проведения экспертизы составляет *** рублей.
Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что на момент расчетного периода совокупность необходимых для обращения взыскания на квартиру условий отсутствовала.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку сумма неисполненного обязательства (просроченная ссудная задолженность) является незначительной по отношению к стоимости предмета ипотеки, в связи с чем допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание и то обстоятельство, что в погашение задолженности по кредитному договору ответчиками были затрачены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере ***.
Иными словами, ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства, положений ст. 7 Конституции Российской Федерации, предусматривающей государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства, Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", направленного на создание мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, защиты материнства и детства.
Кроме того, следует отметить, что в силу п. 2 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", применительно к настоящему делу, отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки.
Такой отказ не является препятствием для нового предъявления в суд аналогичного иска, если при этом будут отсутствовать обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с расчетом суммы неисполненного обязательства, предложенным автором апелляционной жалобы, поскольку он не согласуется с приведенными выше нормами материального права.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, поэтому, как указано выше, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в пределах доводов, изложенных в ней.
Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2014 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта 2015 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.


-
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Ипотека под материнский капитал 5 мес. 3 нед. назад #4738

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 2834
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
"Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2016, NN 1, 2

ЧЕМ ОПАСЕН МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
ДЛЯ БАНКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Правомерность включения в кредитный договор с физлицом условия о праве банка уступить требования по кредитному договору лицу, не имеющему лицензии на право осуществления банковской деятельности, на практике оценивается по-разному. В кейсе комментируется Определение ВС РФ от 19 января 2016 г. N 5-КГ 15-191.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) одним из допустимых направлений использования средств материнского капитала названо улучшение жилищных условий. При этом Законом даже допущена возможность использования средств материнского капитала ранее трехлетнего срока со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (в связи с рождением которых возникло право на получение материнского капитала и оформлен соответствующий сертификат) - в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией (см. ч. 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ).
В подавляющем большинстве граждане, получившие право на материнский капитал, стараются "оприходовать" средства как можно скорее, опасаясь инфляции, которая, конечно же, превышает ежегодную индексацию размера материнского капитала в несколько раз. Одним из популярнейших направлений использования средств является покупка жилья с помощью ипотеки.
Учитывая большой спрос на ипотечные сделки, многие банки предлагают программу кредитования для физических лиц с возможностью использования средств материнского капитала как в виде первоначального взноса по ипотеке, так и для погашения части долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Все схемы такого взаимодействия между заемщиком, банком и Пенсионным фондом РФ [который рассматривает заявления о распоряжении средствами материнского капитала и обеспечивает перевод средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении] уже отработаны, доработаны после выявленных недочетов, успешно применяются. Однако в практике применения выявлены негативные моменты, которые могут вызвать некоторые риски для банков как кредиторов. Рассмотрим, чем же может оказаться опасен материнский капитал для банковского ипотечного кредита.
Прежде всего следует отметить, что исходя из практики можно констатировать, что любая опасность для банков возникает исключительно в негативных обстоятельствах взыскания банком суммы кредита от недобросовестных заемщиков, переставших платить по кредиту, и обращения взыскания в судебном порядке на заложенное имущество.
Статья 50 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 4 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного... имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 настоящей части, за исключением указанного... имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как правило, все приведенные ниже выявленные из анализа актуальной судебной практики опасности, связанные с погашением ипотечного кредита (или внесением первоначального взноса по ипотеке) средствами материнского капитала, непосредственно связаны с установленной законом возможностью залогодержателя обратить взыскание на заложенное ипотечное жилье.
Рассмотрим эти "опасности" поподробнее.

Опасность 1. Риск отказа суда в обращении взыскания
на заложенное имущество (ипотечное жилье)

Исходя из практики последних лет можно сделать вывод, что попытки заемщиков/залогодателей оспорить возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при непогашении кредита стали более успешными. Конечно, подавляющее большинство заемщиков, являющихся и залогодателями недвижимого имущества по договору ипотеки, категорически не приемлют такого развития ситуации, как обращение взыскания на предмет залога. При этом со взысканием суммы долга, включая штрафы, пени и неустойку, заемщики, не выдержавшие бремени погашения крупного и долгосрочного ипотечного кредита, как правило, согласны.
Пытаясь противостоять обращению взыскания на предмет ипотеки, залогодатели в качестве аргумента приводят факт использования средств материнского капитала при погашении кредита. При этом противопоставляют материальные интересы банка как кредитора интересам государства, предоставляющего средства материнского капитала на государственно важные цели - в поддержку материнства и детства.
Следует отметить, что при некоторой совокупности внешних обстоятельств попытка заемщиков не допустить обращения взыскания на предмет ипотеки при общем взыскании долга по кредитному договору в пользу банка-кредитора все же может иметь успех.
Как показывает современная судебная практика, риск отказа суда в обращении взыскания на предмет ипотеки, оплаченного в том числе с помощью средств материнского капитала, при удовлетворении требований о взыскании суммы долга достаточно высок.
При принятии решения об отказе в обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд может принять различные аргументы залогодателей, наиболее популярные из которых мы приведем ниже.
Аргумент против обращения взыскания N 1: отсутствие вины заемщика/залогодателя в нарушении обязательств по кредиту, приобретение жилья в том числе с помощью средств материнского капитала, что является обстоятельствами, препятствующими обращению взыскания на имущество.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3).
Как следует из п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 г., при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимыми обстоятельствами, которые входят в предмет доказывания и подлежат исследованию судом, являются выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Из приведенных правовых норм и позиции судебных органов при вынесении решения судами делается вывод, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.
В связи с указанной позицией в некоторых случаях возникает парадоксальная ситуация: суд признает обоснованными требования кредитора, взыскивает с должника сумму долга по ипотечному кредиту, а в обращении взыскания на предмет ипотеки... отказывает. При этом и периодичность просрочек, и зачастую соотношение суммы долга к стоимости предмета залога отвечают критериям закона о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество.
Чаще всего такая ситуация возникает по кредитам, в погашении которых были задействованы средства материнского капитала.

Пример из практики. Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обоснованно принял во внимание существенные для дела обстоятельства, а именно то, что срок заключенного договора истекает в 2026 г., ответчица продолжает производить оплату кредитного договора, то есть фактически не отказалась от исполнения своих обязательств, а также то, что квартира приобретена в том числе и на деньги, полученные в качестве материнского капитала, что является обстоятельством, препятствующим обращению взыскания на квартиру.
С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание готовность ответчика погашать задолженность, что подтверждается переговорами между представителем должника и банком, внесением периодически значительных платежей в счет погашения задолженности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в нарушении условий договора отсутствует умысел должника, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора) по сравнению со стоимостью предмета залога является несущественным, то есть отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество [Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 N 11-39562 (https://clck.ru/9wwQw)].
Вывод: при разрешении в процессе спора банка с заемщиком вопроса о досрочном взыскании суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество суд оценивает гораздо больше факторов, нежели период просрочки и сумму просроченной задолженности. Фактор использования целевых средств материнского капитала в процессе погашения кредита в совокупности с наличием доказательств восстановления добросовестности и кредитоспособности со стороны заемщика суд вполне может положить в обоснование своего отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки.

Аргумент против обращения взыскания N 2: незначительность нарушения обязательств по кредитному договору и использование средств материнского капитала, которые в соответствии с Законом могут быть направлены только на строго ограниченные цели.

Пример из практики. Отказывая кредитору в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что на момент расчетного периода совокупность необходимых для обращения взыскания на квартиру условий отсутствовала: сумма неисполненного обязательства (просроченная ссудная задолженность) являлась незначительной по отношению к стоимости предмета ипотеки, в связи с чем допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом суд обоснованно принял во внимание и то обстоятельство, что в погашение задолженности по кредитному договору ответчиками были затрачены денежные средства материнского капитала. Иными словами, ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства, положений ст. 7 Конституции РФ, предусматривающей государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства, Закона N 256-ФЗ, направленного на создание мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для создания условий, обеспечивающих им достойную жизнь, защиты материнства и детства. При этом суд отметил, что в силу п. 2 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" применительно к настоящему делу отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки. Такой отказ не является препятствием для нового предъявления в суд аналогичного иска, если при этом будут отсутствовать обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания по настоящему делу [Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-1672/2015 (https://dck.ru/9wwRt)].
Вывод: при возникновении обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии необходимых для обращения взыскания на предмет ипотеки условий, в качестве дополнительного аргумента для отказа в обращении взыскания на имущество при взыскании долга по кредитному договору, часть платежей по которому была погашена средствами материнского капитала, суд может учесть и тот факт, что залогодатели-ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из их единственного пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства.

Аргумент против обращения взыскания N 3: большой процент уже погашенной суммы долга (но все еще меньше половины общей суммы основного долга), использование средств материнского капитала, временность обстоятельств, повлиявших на неплатежи по кредиту.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если нарушение должником обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Практика последних лет показывает, что при рассмотрении исковых требований банков к заемщикам по ипотечным кредитам в части обращения взыскания на заложенное имущество суды оценивают не только формальные признаки для реализации права на обращение взыскания, но и иные, не названные в Законе обстоятельства, также имеющие существенное значение для принятия судебного решения по данному вопросу.

Пример из практики. Принимая решение об отказе банку в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки (при удовлетворении требования о взыскании суммы долга), суд принял во внимание в числе прочих аргументов-обстоятельств и желание ответчиков исполнить взятые на себя обязательства, предыдущее добросовестное поведение заемщиков по погашению суммы основного долга, что составило 38,34% суммы основного долга, в том числе с помощью средств материнского капитала, а также причины временного ненадлежащего исполнения достигнутых соглашений; кроме того, суд учел необходимость установления баланса между применяемой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения [Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 23.03.2016 по делу N 33-1226/2016 (https://clck.ru/9wwSZ)].

Аргумент против обращения взыскания N 4: "самоуправство" банка в процедурах погашения частей кредита поступившими средствами материнского капитала.
Весьма спорную ситуацию может вызвать проведенная банком процедура погашения части основного долга и процентов по ипотечному кредиту, если в счет погашения на счет поступили средства материнского капитала, на распоряжение которым имел право заемщик/залогодатель. В подавляющем большинстве случаев указанные средства направляются на досрочное погашение кредита, а не на плановое в соответствии с графиком платежей.
Между тем правовые нормы Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 (далее - Правила направления средств материнского капитала), Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Закона N 256-ФЗ не содержат запрета на направление поступивших из ПФР средств материнского капитала на погашение предоставленного лицу, получившему сертификат, кредита в соответствии с графиком погашения (если иное не следует из условий договора).
Следовательно, ипотечные заемщики в большинстве случаев вправе самостоятельно определить и направить средства материнского капитала на погашение основного долга по кредиту и уплату процентов по кредиту за определенный период, а не на досрочное погашение кредита в размере материнского капитала.
Статья 10 Закона N 256-ФЗ предусматривает направление средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам. Однако чаще всего банк-кредитор направляет средства материнского капитала на досрочное погашение суммы основного долга, руководствуясь Письмом Банка России от 10.02.2009 N 21-Т "О реализации Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Между тем вышеприведенное Письмо не является нормативным правовым актом. Кроме того, п. 2 указанного Письма Банка России предусматривает, что поступившие от территориального органа ПФР средства (часть средств) материнского капитала рекомендуется направлять на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам единовременно и в полном объеме, то есть Письмо носит рекомендательный характер.
Учитывая ошибочность позиции банка относительно обязательности единовременного использования средств материнского капитала, полученных из ПФР в соответствии с заявлением заемщика - владельца соответствующего сертификата, существует опасность возникновения на фоне иска банка о взыскании суммы кредита с заемщика в связи с невыполнением им ряда обязательств по кредиту существа спора о правомерности направления банком средств материнского капитала именно на досрочное погашение (а не на погашение периодических платежей по кредиту в соответствии с графиком). Указанная ситуация, в свою очередь, вполне может привести к отказу суда не только в обращении взыскания на ипотечное имущество, но и в удовлетворении требований о расторжении кредитного договор и взыскании сумм кредита ранее срока, оговоренного в договоре.

Пример из практики. Заемщикам/залогодателям удалось отстоять в суде свое жилье, доказав отсутствие своего волеизъявления на досрочное погашение части кредита при направлении в счет его погашения средств материнского капитала. Дело обстояло следующим образом. В счет погашения кредита ПФР в банк по заявлению заемщика были перечислены средства материнского капитала. Поступившие денежные средства были направлены банком в счет погашения суммы основного долга и процентов по кредиту единовременным платежом, то есть фактически были направлены на досрочное погашение задолженности. При этом банком был составлен новый график погашения оставшейся суммы кредита исходя из условий п. п. 4.1 и 4.2 кредитного договора. Когда же с учетом нескольких допущенных заемщиками подряд просрочек по внесению очередных платежей банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по нему и обращении взыскания на предмет ипотеки, его ожидал долгий спор с заемщиками/залогодателями и неожиданный финал данного спора.
Суд счел, что направление поступившего из ПФР материнского капитала на досрочное погашение кредита противоречит условиям заключенного сторонами кредитного договора, согласно которому досрочное погашение кредита является правом заемщика. Доказательств волеизъявления созаемщиков на досрочное погашение кредита (его части) средствами материнского капитала банк суду не представил. Ссылку представителя банка-истца на внутренние документы банка, которые предоставляют банку право направлять средства материнского капитала на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом единовременно в полном объеме на дату поступления средств на корреспондентский счет, не были приняты судом во внимание, поскольку не являются нормативными правовыми актами. Кроме того, доказательства ознакомления созаемщиков с такими документами и включения условий указанных документов в условия заключенного кредитного договора материалы дела не содержат.
Кроме того, суд сделал вывод, что, требуя оплаты кредита в соответствии с новым графиком платежей, банк фактически в одностороннем порядке изменил условия кредитного договора о сроке возврата кредита, что противоречит требованиям ст. 452 ГК РФ.
Учитывая, что Закон N 256-ФЗ и Правила направления средств материнского капитала не содержат запрета на направление поступившего из ПФР материнского капитала на погашение предоставленного лицу, получившему сертификат, кредита в соответствии с графиком погашения, в материалах дела отсутствуют доказательства волеизъявления созаемщиков на досрочное погашение кредита, а изменение условий договора о сроке возврата кредита в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству, суд пришел к выводу, что истцом не доказано нарушение ответчиками срока возврата кредита и уплаты причитающихся процентов. Просрочки оплаты задолженности, допущенные ответчиками, суд не счел основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке и досрочного взыскания задолженности.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание долгосрочность и характер кредита, принятые ответчиками меры по погашению просроченной задолженности, оплату задолженности в последующем в большем размере, нежели предусмотрено графиком, суд сделал вывод об отсутствии оснований для досрочного взыскания задолженности. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора, досрочном взыскании задолженности суд банку отказал [Апелляционное определение Верховного суда Республики Алтай от 25.12.2013 по делу N 33-943 (https://clck.ru/9wwW3)].
Вывод: заемщики/залогодатели вправе самостоятельно определить и направить средства материнского капитала на погашение основного долга по кредиту и уплату процентов по кредиту за определенный период, а не на досрочное погашение кредита в размере материнского капитала. Распоряжение банком средствами материнского капитала без соответствующего волеизъявления заемщиков является самоуправством, одностороннее изменение графика платежей недопустимым, что ведет к признанию действий банка незаконными, а его требований к заемщикам о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки - не подлежащими удовлетворению.
Однако все же встречаются и противоположные решения судов; в них доводы ответчиков о том, что квартира приобретена с использованием средств материнского капитала и должна быть доля несовершеннолетних детей, на которую не может быть обращено взыскание, суд находит не состоятельными.
Позиция обоснована тем, что в соответствии со ст. 10 Закона N 256-ФЗ получатели государственного сертификата на материнский капитал вправе распорядиться средствами (частью средств) материнского капитала, в частности, направив их на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору, заключенному с кредитной организацией. При таком использовании средств материнского капитала суд признает, что заемщики/залогодатели реализовали свое право на использование средств материнского капитала путем погашения основного долга и процентов по кредитному договору. То есть при приобретении квартиры не были использованы средства материнского капитала, эти денежные средства использованы лишь на погашение основного долга и процентов по кредитному договору, поэтому доля несовершеннолетних детей не определяется. Помимо этого в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ с учетом ст. ст. 50, 51 Федерального закона "Об ипотеке" наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (в том числе несовершеннолетних детей), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение - предмет ипотеки (договорной или законной).

Пример из практики. С учетом вышеуказанной позиции суд удовлетворил требование кредитора о взыскании задолженности по ипотечному договору, обращении взыскания на заложенное имущество [Апелляционное определение Пермского краевого суда от 19.01.2015 по делу N 33-97 (https://clck.ru/9wwWf)].
Вывод: тот факт, что платежи по ипотечному кредиту были внесены в том числе с помощью средств материнского капитала, не является основанием для отказа кредитору в требовании об обращении взыскания на квартиру.

Опасность 2. Попытки помешать
фактическому обращению взыскания на ипотечное жилье

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств материнского капитала в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо лица, являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
С учетом ранее приведенных положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ГПК РФ при регулярных просрочках по кредиту, невозврате кредита залогодержатель в судебном порядке обращает взыскание на предмет ипотеки. На стадии исполнительного производства некоторые залогодатели пытаются вывести из-под ареста часть этого имущества (исключить из описи), а именно доли несовершеннолетних, которые в соответствии с требованиями законодателя должны быть определены и переданы им в собственность.
Однако при этом залогодатели, выступающие с соответствующим иском, ошибочно или намеренно полагают, что обязательство по выделу и передаче в собственность несовершеннолетних детей доли в ипотечном жилье должно быть исполнено вне зависимости от факта выплаты ипотечного кредита, вне зависимости от факта снятия обременения, в том числе обязательство должно быть выполнено и в случае обращения взыскания на имущество заемщика/залогодателя при непогашении кредита. Но, как показывает практика, срок исполнения обязательства, данного заемщиками/залогодателями, использовавшими средства материнского капитала на приобретение жилья с помощью ипотеки и не погасившими кредит, перед ПФР не наступает до снятия обременения. Которое, в свою очередь, не наступает до погашения всей суммы долга по ипотечному кредиту.
Пример из практики: заемщики/залогодатели, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к кредитору/залогодержателю об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. В обоснование иска они указали, что решением суда с заемщиков взыскана задолженность по ипотечному кредитному договору, взыскание обращено на квартиру. В рамках исполнительного производства были произведены опись и арест указанной квартиры. В счет погашения ипотечного кредита были перечислены денежные средства материнского капитала, и заемщиками было подписано обязательство оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Истцы достигли соглашения о передаче в собственность несовершеннолетних детей по 1/4 доли в пользу каждого. Поскольку средства материнского капитала являются государственными средствами, за счет которых должно быть обеспечено право собственности несовершеннолетних детей в жилом помещении, на приобретение которого эти средства израсходованы, заемщики/залогодатели просили освободить от ареста и исключить из описи доли в праве собственности на квартиру (по 1/4 доли каждого), подлежащие передаче в собственность несовершеннолетним С.А. и С.П., поскольку в этой части квартира реализована быть не может.
Суд в удовлетворении требований заемщиков отказал. В своем решении суд указал, что условия, предусмотренные пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних и соответственно, не было оснований для удовлетворения требования об освобождении от ареста и исключении из описи долей, подлежащих передаче несовершеннолетним (Апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу N 33-3314).
Вывод: требование заемщиков/залогодателей об освобождении предполагаемых долей несовершеннолетних детей в ипотечной квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала, от ареста и исключении их из описи при реализации обращения взыскания на данное имущество преждевременно и необоснованно, если заемщиками обязанности по заключенному кредитному договору не исполнены и основания для выдела долей несовершеннолетних, соответственно, еще не наступили.

Опасность 3. Риск отказа ПФР в направлении средств
и, как следствие, возникновение опасности невозврата
или просрочек в возврате кредита

Порядок подачи заявления в территориальный орган ПФР заявителем, получившим сертификат на материнский капитал, и порядок рассмотрения и удовлетворения данного заявления органом ПФР четко оговорены в Правилах направления средств материнского капитала. Перечень документов, которые заявитель - владелец сертификата на материнский капитал должен представить в отделение ПФР, приведен в указанном нормативном акте, расширительному толкованию не подлежит. Однако представление заявителем всех документов по перечню, как показывает практика, вовсе не означает 100%-ное удовлетворение заявления и направление ПФР средств материнского капитала по указанному заявителем назначению. Причины могут быть различными, в нормативном акте они не оговариваются. При отказе ПФР в направлении средств на погашение уже взятого заявителем (владельцем сертификата на материнский капитал) кредита заявитель, как правило, пытается оспорить такой отказ. Однако очень часто такой отказ ПФР влечет для заемщика (заявителя) усиление кредитного бремени (ведь он рассчитывал на погашение части кредита средствами материнского капитала!), а то и вовсе становится причиной возникновения опасности невозврата заемщиком кредита или допущения просрочек во внесении очередных платежей по кредиту.
Пример из практики: с заемщиков/залогодателей по решению суда была взыскана сумма долга по ипотечному кредиту, взыскание обращено на предмет ипотеки. В апелляционной жалобе ответчики указывают, что заем должен был быть погашен только за счет средств материнского капитала, однако управление ПФР уведомило одного из ответчиков (ответчицу) об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, вина ответчика в неполучении средств материнского капитала отсутствует. Ответчики полагали, что в связи с данными обстоятельствами обращение взыскания на квартиру не может быть законным, и оспаривали его.
Однако суд данный довод не принял во внимание, поскольку согласно договору займа заемщики обязались возвратить заем и оплату процентов за пользование им за счет собственных денежных средств и (или) за счет средств материнского (семейного) капитала. Получив уведомление управления ПФР об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ответчица не обжаловала данный отказ в установленном законом порядке, не сообщила о получении данного уведомления кредитору/залогодержателю, не предприняла действий по погашению задолженности по договору займа за счет собственных денежных средств. Суд пришел к выводу, что взыскание суммы долга по договору займа и обращение взыскания на предмет ипотеки законны и обоснованны (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.09.2015 по делу N 33-12419/2015).
Вывод: расчет заемщика, владеющего сертификатом на материнский капитал, на погашение части кредита средствами материнского капитала может натолкнуться на отказ ПФР в направлении средств на указанные цели, что в большинстве случаев не просто нарушает планы заемщика относительно погашения кредита, но и может поставить банк перед необходимостью досрочного взыскания суммы долга и обращения взыскания на предмет ипотеки из-за допущения заемщиком просрочек в погашении или невнесения нескольких платежей по кредиту подряд.

Опасность 4. Возможны успешные попытки заемщика/залогодателя
отсрочить обращение взыскания на жилье

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отложить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
- она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
- в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) (ч. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Пытаясь избежать продажи предмета ипотеки с публичных торгов, в качестве одного из этапов "борьбы" за сохранение ипотечного жилья за заемщиками/залогодателями последние обращаются в суд с заявлением об отсрочке реализации имущества. В качестве довода многие из них указывают на появление у них права на средства материнского капитала и возможность его использования для частичного (а иногда и полного) погашения долга по ипотечному кредиту. Следует отметить, что к данному доводу суд относится с должным вниманием; при его наличии отсрочка исполнения решения суда случается намного чаще.
Пример из практики: заявление заемщиков о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта в части обращения взыскания на ипотечное жилье было удовлетворено судом, так как спорная квартира является единственным жильем для должника и его несовершеннолетних детей, должник имеет постоянное место работы, увеличились поступления от источников дохода, размер задолженности не превышает начальную продажную цену заложенного имущества. Кроме того, суд учел намерения должника направить в счет погашения задолженности средства материнского капитала (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 04.10.2013).
Вывод: кредиторам, обращающимся в суд с исками о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, следует учитывать позицию судов о допустимости и целесообразности предоставления должникам/залогодателям отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на имущество, если в качестве аргумента должники всего лишь заявят (но еще не совершат!) о намерении направить в счет погашения долга по кредиту средства материнского капитала.

Опасность 5. Попытки заемщиков/залогодателей признать
договор недействительным в части условия об ипотеке

В соответствии с п. 3 Правил направления средств материнского капитала в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на следующее:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Поскольку кредитный договор содержит перечень целевых направлений средств, вносимых заемщиками в погашение задолженности по кредиту, не являющихся непосредственно основной суммой долга и процентов, но также включенных в расходы банка, связанные с обслуживанием кредита, которые обязан возместить заемщик, некоторые заемщики, погасившие часть кредита средствами материнского капитала, пытаются оспорить кредитный договор в части определенных условий или полностью. Несмотря на то что в широкой практике не удалось пока встретить примеры решений судов о признании кредитных договоров в связи с изложенным недействительными (полностью или в части), попытки оспорить действительность кредитного договора по указанным выше основаниям продолжают иметь место.
Пример из практики: при подаче кредитором иска в суд о взыскании суммы долга по ипотечному кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки заемщики/залогодатели подали встречный иск о признании недействительным кредитного договора в части условий об ипотеке, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Спор возник из-за того, что в погашение части кредита были направлены средства материнского капитала. Однако заемщики считали, что указанные средства, как и иные платежи, вносимые ими в погашение кредита, были направлены банком не на погашение основного долга и процентов по нему, а на погашение иных сопутствующих расходов банка, обязанность по оплате которых была возложена на заемщиков оспариваемым кредитным договором. Так, заемщики в числе прочих требований просили признать недействительным кредитный договор в части установления обязанности по уплате различных комиссий, страховых взносов, оплате оценки и т.д.
Суд установил, что в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по нему является залог квартиры. Кредитный договор прямо предусматривает обязанность заемщика оплачивать любые расходы банка, связанные с предоставлением и обслуживанием кредита (в том числе по государственной регистрации сделки, прекращению обременения, совершению нотариальных действий, совершению банковских операций по счету заемщика в соответствии с тарифами). Тарифы кредитора размещаются для ознакомления в свободном доступе в помещениях кредитора. Все условия кредитного договора были оговорены между сторонами при подписании договора, с тарифами заемщики также были ознакомлены. Кредитный договор был заключен добровольно с согласованием существенных условий, при этом заемщиками был пропущен срок исковой давности для оспаривания договора.
Согласно представленным кредитором документам средства материнского капитала были целиком направлены исключительно на погашение основного долга по кредиту и процентов по нему. Штрафы, неустойки, комиссии из данной суммы не списывались. С учетом изложенного суд удовлетворил иск кредитора, в удовлетворении встречного иска заемщикам отказал (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2016 N 33-6686/2016 по делу N 2-1957/2015).
Вывод: положения нормативных актов о порядке направления средств материнского капитала и ограничения в части распределения данной суммы при направлении их на погашение ипотечного кредита продолжают использоваться заемщиками/залогодателями в попытках оспорить условия кредитного договора, в том числе в целях признания его незаключенным по причине несогласования существенных условий договора.

Общие выводы

1. То обстоятельство, что ипотечное жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала, не может являться основанием для отказа в обращении взыскания на указанное имущество.
2. Оформление права собственности на жилое помещение всех участников долевой собственности также не влечет уменьшения объема прав залогодержателя и не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения обеспеченного ипотекой кредитного обязательства.
3. При этом факт использования средств материнского капитала при погашении ипотечного кредита оказывает существенное влияние (как в совокупности с иными обстоятельствами, так и без них) на решение суда об удовлетворении требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки или об отказе в его удовлетворении.
4. Попытки заемщиков/залогодателей оспорить возможность обращения взыскания на предмет ипотеки при непогашении кредита стали более успешными.
5. В современной практике споров банков и заемщиков по ипотечным кредитам можно заметить увеличение риска отказа суда в обращении взыскания на предмет ипотеки, оплаченный в том числе с помощью средств материнского капитала, при удовлетворении требований банка о взыскании суммы долга.
6. При этом определенную (достаточно высокую) долю продолжают занимать решения судов об удовлетворении исков банков в полном объеме - и о расторжении кредитного договора, и о досрочном взыскании суммы долга, и об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество.
7. Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, рассчитывают потом погасить часть его средствами материнского капитала. Однако быть уверенным в том, что это получится, не может быть ни один заемщик, так как существует риск отказа Пенсионного фонда РФ в направлении средств на указанные заявителем цели. В связи с этим обстоятельством высока опасность невозврата кредита или возникновения просрочек в возврате кредита, что вполне может поставить банк перед необходимостью обращения в суд с иском о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы долга с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество.
8. Таким образом, использование заемщиками/залогодателями средств материнского капитала при погашении ипотечного кредита способно повлечь для банка опасность:
- в виде отказа суда в обращении взыскания на предмет ипотеки (при обращении в суд с иском о взыскании суммы долга с недобросовестного заемщика);
- в виде длительных и разных попыток заемщиков/залогодателей помешать фактическому обращению взыскания на ипотечное жилье (если суд все-таки примет решение об обращении взыскания на жилье), в том числе на стадии исполнительного производства, в том числе и с помощью отсрочки исполнения решения суда;
- в виде попыток заемщиков/залогодателей признать договор недействительным в части условия об ипотеке (хоть такие попытки пока и не завершались успехом).

Н.Пластинина
Заместитель начальника
службы юридического сопровождения
филиала Рост Банка
Подписано в печать
09.06.2016
21.09.2016
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Время создания страницы: 0.177 секунд
Работает на Kunena форум

Контакты

Офис "Братиславская"

г. Москва, ул. Братиславская д.16, корп. 1
(отдельный вход со двора)

м. Братиславская (1 мин. пешком)

Офис "Трехпрудный"

г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13 стр. 2

м. Маяковская (5 мин. пешком)

Тел.: +7 (495) 545-10-99
Тел.: +7 (495) 543-50-44
Факс: +7 (495) 347-67-67
Дежурный: +7 (916) 303-23-23

e-mail: 5451099 @ mail.ru

Узнайте больше!

Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме, а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" - Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время. Так же Вы можете воспользоваться СМС-сервисом, отправив СМС на наш мобильный номер +7(916) 303-23-23.

Счетчики



 форум
BANKI.RU — народный рейтинг, вклады, кредиты, ипотека