Участник долевой собственности имеет преимущество на торгах имеет

Конституционный суд России против Верховного суда России

Определенный резонанс в юридическом мире вызвало Постановление Конституционного суда России от 16.05.2023 по жалобе гр. Шеставина В.В.

КС РФ предписал следующее правовое регулирование: при продаже имущества должника на банкротных торгах другой участник долевой собственности вправе преимущественно приобрести долю в общей собственности по начальной цене на торгах. Если сособственник таким правом не воспользовался, то далее доля продается по общим правилам банкротных торгов без преимущественной покупки

Как известно, до настоящего времени сложившаяся судебная практика, основанная на позициях Верховного суда, предоставляла возможность сособственнику покупать долю в праве общей собственности по цене, которая сформировалась на торгах. То есть, сначала проводятся торги, на которых определяется цена, за которую участники готовы купить имущественную долю. А потом эта доля предлагается участнику долевой собственности, который мог согласиться ее приобрести по сформированной на торгах цене. В таком случае победитель торгов уступает другому долевому собственнику право на покупку этой самой доли

Еще раз – Конституционный суд предлагает продавать сособственнику долю в праве общей собственности по начальной цене на торгах. А мы знаем, как определяется начальная продажная цена – торги все «поправят»

Учитывая позицию КС РФ, в дальнейшем от сособственников, желающих приобрести долю, требуется более активное участие при рассмотрении вопроса об утверждении начальной цены, чтобы не допустить ее завышения

Для кредиторов вопрос о начальной продажной цене будет иметь значение в том случае, если она занижена. Возражающий довод о том, что торги покажут реальную рыночную цену, в такой ситуации не применим

В любом случае, как участникам долевой собственности, так и кредиторам придётся пристально следить и активнее влиять на начальную цену продажи доли в общей собственности, чтобы не допустить ее завышения либо занижения, при котором первые могут переплатить, а вторые – не дополучить..