Обращение взыскания на единственное жилье

Вопросы об обращении взыскания на единственное жилье, если он являтеся предметом ипотеки рассматривались здесь -

Залог_Обращение взыскания на единственное жилье

---

Обращение взыскание на едиственное жилье в банкротстве, даже если оно шикарное рассматривалось здесь -


банкротство гражданина

Новое. Про исполнительский иммунитет и отказ от него.

---

Подтвердить, что у отказа от исполнительского иммунитета есть реальный экономический смысл, помогут результаты судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, которое, по мнению кредиторов, имеет признаки излишнего. Это влечет необходимость оценивать и стоимость замещающего жилья, а также издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого. Такую позицию высказал Верховный суд в определении от 26.07.2021 по делу № А73-12816/2019.

Суды теперь смотрят, в какой момент прекратится право собственности — это должно произойти не ранее, чем должник получит в собственность замещающее жилье. К тому же суды сориентированы на то, чтобы при падении цены ниже той, при которой не удастся эффективно пополнить конкурсную массу с учетом затрат на покупку замещающего жилья, торги по продаже излишнего жилья прекращались.

Суды округов к дополнительным критериям, по которым жилье можно освободить от имущественного иммунитета, относят:
возможность разделить единственное жилье;
факт приобретения единственного жилья за счет средств кредиторов;
состав семьи должника и их нуждаемость в спорном жилом объекте;
длительность фактического проживания должника в жилом объекте.

Также суды оценивают, принимал ли должник меры по отчуждению иных принадлежавших ему жилых объектов.
Критерии освобождения от имущественного иммунитета еще только формируются. Как они будут развиваться, в значительной степени зависит от креативности лиц, которые участвуют в делах о банкротстве.

Еще про отказ от исполнительского иммунитета.
Иными словами, передача в залог единственного жилья есть ничто иное как отказ от исполнительского имунитета.

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 26 июня 2023 года № 307-ЭС22-27054
г. Москва Дело № А56-51728/2020

Резолютивная часть определения объявлена 19 июня 2023 года.
Полный текст определения изготовлен 26 июня 2023 года.
(извлечение)

Абзац второй части первой статьи 446 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей виды
имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве
собственности, на которое не может быть обращено взыскание по
исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его
семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно
является единственным пригодным для постоянного проживания
помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества,
если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, по обеспеченному ипотекой долгу не
применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин,
передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается
от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае
просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.
В то же время заключение договора ипотеки с конкретным
залоговым кредитором не означает, что должник отказывается
от исполнительского иммунитета по требованиям всех остальных
кредиторов. По смыслу действующего законодательства
исполнительский иммунитет сохраняется в отношении долгов, не
обеспеченных ипотекой единственного жилья. Квартира (дом),
не находящаяся в ипотеке и не относящаяся к роскошному жилью, не
входит в конкурсную массу, не может быть реализована и подлежит
оставлению за гражданином для обеспечения его права на жилище.
Следовательно, у иных (неипотечных) кредиторов любой из очередей
не может сформироваться подлежащих защите разумных
правовых ожиданий в получении удовлетворения за счет ценности
единственного жилья.
Аналогичный подход применим и для ситуации, когда по
требованию залогодержателя квартира включена в конкурсную массу и
после ее реализации и погашения основного долга остались денежные
средства. По общему правилу такие средства были бы направлены
иным (необеспеченным) кредиторам. Однако, поскольку иные
кредиторы не имеют права претендовать на стоимость единственного
жилья, то в силу принципа эластичности (суррогации) режим
исполнительского иммунитета должен быть распространен и на
заменившую квартиру ценность – оставшиеся денежные средства,
которые следуют судьбе замененной ими вещи.
В результате этого находящиеся в иммунитете средства
передаются только тому лицу, на которое иммунитет не
распространяется – залоговому кредитору – по его обеспеченным
требованиям более низкой очереди удовлетворения – по выплате
мораторных процентов и финансовых санкций. Оставшиеся после этого
средства в силу исполнительского иммунитета исключаются из
конкурсной массы и передаются должнику в целях обеспечения его
права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового
жилья, аренда жилого помещения и т.д.).

НИЖЕ ВАС ПРОПИСАЛ ПОРЯДОК ТОГО, КАК МОЖНО ЗАМЕСТИТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ НА ЖИЛЬЕ МЕНЬШЕЙ (ТО ЧЕГО ТАК И НЕ СДЕЛАЛ ДО СИХ ПОР ЗАКОНОДАТЕЛЬ). НО ЭТО ВОЗМОЖНО ПОКА ТОЛЬКО В РАМКАХ БАНКРОТСТВА ГРАЖДАНИНА

Подробнее по ссылке ниже (раздел банкроство - банкроство гражданина - единственное жилье в банкротстве)

justtime.ru/forum/30--/2812-%D0%B5%D0%B4...%82%D0%B2%D0%B5.html