Наши публикации

Пойдут к нелегальным кредиторам: россияне ищут деньги

Газета.ру, Наталия Еремина 28.01.2019

www.gazeta.ru/business/2019/01/25/12143155.shtml

---

Пойдут к нелегальным кредиторам: россияне ищут деньги

В России ограничили размер процентов по потребкредитам: какие будут последствия.

Долги россиян ограничили. Размер долга по займам и потребительским кредитам сроком до года не может вырасти больше, чем в 2,5 раза от взятой суммы. По займам до зарплаты размер долга не должен увеличиться больше чем на 3 тысячи рублей. Но учитывая растущую инфляцию и объем уже накопленных долгов, потребность в займах у россиян не исчезнет. В результате многие могут пойти к нелегальным кредиторам.

28 января, в понедельник, вступают в силу нормы, согласно которым предельный уровень долга россиян ограничат. Еще в конце прошло года соответствующие изменения в законы «О потребительском кредите» и «О микрофинансовых огранизациях» были подписаны президентом Владимиром Путиным.

Документ устанавливает новое ограничение предельной задолженности заемщика по договору потребительского кредита сроком до 1 года в этом году в районе 2,5-кратной суммы такого займа. Если долг достигнет этой отметки, то закон запрещает дальнейшее начисление процентов, а также взимание неустойки (штрафов, пени), других платежей и применение к заемщику иных мер ответственности.

В дальнейшем с 1 июля 2019 года ограничения составят двукратную сумму займа, а с 1 января 2020 года предельный уровень долга будет еще ниже: он может вырасти только на 1,5-кратную величину.

Также вводится ограничение ежедневной процентной ставки в 1,5% в день с одновременным ограничением предельного значения полной стоимости кредита (займа). С июля 2019 года ежедневная процентная ставка будет снижена до 1% в день.

Законодатели прописали специальные ограничения по займам «до зарплаты». Это займы на сумму до 10 тыс. рублей на срок до 15 дней. Сумма начисленных процентов по такому продукту не должна превышать 3 тыс. рублей (или 30% от суммы займа, если на 15 дней выдано менее 10 тыс. рублей). Ежедневная выплата по нему не должна превышать 200 рублей.

Кроме того, закон запрещает взыскание долгов по выданным «черными кредиторами» займам. Право на это получат исключительно профессиональные кредиторы и коллекторские агентства, специальные финансовые сообщества, а также физические лица, которые были указаны заемщиком в письменном согласии.

Как пояснял «Газете.Ru» глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков,

установленные законом ограничения будут действовать только по новым займам, которые заемщики возьмет после вступления закона в силу, то есть после 27 января

«Новые ограничения коснутся договоров потребительского займа сроком до одного года, независимо от того, какой организацией он выдан – банком или МФО», - говорит Андрей Андреев, управляющий партнёр юридического бюро U&Partners.

При этом сейчас предельного уровня задолженности по потребительскому кредиту не установлено. Поэтому долг может расти практически бесконечно до трех лет (срок исковой давности), отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Раньше особенно охотно этим пользовались МФО, начисляя безумные проценты по просроченным займам.

Банки менее охотно прибегали к этому, поскольку по просрочке более 90 дней банки формируют 100% резервов по выданной ссуде.

Как поясняет Александр Шустов, гендиректор компании «Мани Фанни», большинство добросовестных МФО по собственной инициативе ограничили и предельный размер процентов, и дневную ставку. Ранее регулятор заставил большинство организаций МФО ввести стандарты по ограничению числа договоров займа на одного человека, ввести максимально возможное число пролонгаций этих договоров.

«Поскольку закон ограничивает предельную процентную ставку по микрозаймам, значит, МФО будут вынуждены тщательнее выбирать наиболее надежных клиентов, потому что ограниченная ставка в устойчивой бизнес-модели означает ограниченные риски. Многие МФО будут переориентироваться на выдачу займов малому и среднему бизнесу, так как там есть залоги и проще просчитать риски», - полагает он.

При этом Шустов предполагает, что значительная доля граждан после ужесточения условий выдачи займов не смогут получить ни кредит в банке, ни микрозайм.

К тому же законодатели обещают принять и другое ограничение. По словам Аксакова, в этом году финансовый комитет будет рассматривать варианты ограничения предельного уровня долга по отношению к доходам.

«Сейчас идут дискуссии, как это лучше определять. Я думаю, что если не в этом году, то в следующем мы его примем», - отмечал депутат. При этом, по его словам, сам он выступает за ограничение кредитной нагрузки размером в 50% от совокупного дохода семьи.

Такая забота о гражданах вызвана активным ростом долгов в последнее время.

Согласно статистике Центробанка, в 2018 году долги россиян по кредитам выросли на 22,8% в годовом выражении. Объем кредитных долгов россиян достиг 14,9 триллиона рублей. Это самые высокие темпы роста задолженности за последние пять лет.

При этом реальные доходы населения России в 2018 г. снова снизились – на 0,2%. Это пятое подряд годовое снижение, следует из данных Росстата. В последний раз рост реальных доходов населения наблюдался 2013 году (+4%).

По прогнозу ЦБ, уровень инфляции в России в первом полугодии 2019 года составит 5,5 - 6%.

Между тем в ситуации, когда нужно обслуживать старые кредиты, доходы не растут, а инфляция по всем прогнозам выйдет в 2019 году за рамки 4% таргета ЦБ нормативы регулятора могут привести к обратному эффекту: заемщики пойдут к серым кредиторам.

К нелегальным кредиторам могут пойти те, кто не смог убедить банки и МФО в своей платежеспособности, резюмирует Шустов.

По данным исследования, проведенного саморегулируемой организацией «МиР», нелегальные кредиторы в 2018 году сформировали кредитный портфель в размере 115 миллиардов рублей. Это на 15% больше 2017 года, что сравнимо с динамикой легального рынка микрофинансирования.

Госбанки отдадут долг родины

Газета "Коммерсантъ" №16 от 30.01.2019, стр. 8, Ксения Дементьева, Андрей Райский

www.kommersant.ru/doc/3867654

---

Госбанки отдадут долг родины

Дочерние структуры ВЭБа, Сбербанка и ВТБ на Украине заплатят за РФ.

Верховный суд (ВС) Украины принял решение отклонить апелляционные жалобы на арест активов украинских дочерних банков ВЭБа, Сбербанка и ВТБ. Также ВС Украины дал разрешение на выполнение решения Арбитражного суда Гааги о взыскании с РФ компенсации в $140 млн за счет имущества указанных банков. Таким образом, в ближайшее время на Украине может начаться процедура изъятия и реализации их активов. Один — «ВТБ Украина» уже находится в стадии ликвидации, не исключено, что теперь его судьбу рискуют повторить «Сбербанк Украина» и Проминвестбанк (ПИБ), впрочем, в дальнейшем они могут компенсировать потери через иски в международных судах, указывают юристы.

Во вторник Верховный суд Украины принял довольно неожиданное решение. Несмотря на однозначные заявления Национального банка Украины (НБУ) о том, что активы украинских банков с российским капиталом принадлежат в первую очередь их вкладчикам и иным кредиторам, а их блокировка мешает работе всего финансового сектора Украины, ВС поддержал нижестоящую инстанцию. Он оставил без удовлетворения жалобы на решение Апелляционного суда Киева от 25 сентября 2018 года об аресте акций украинских ВТБ, Сбербанка и ПИБа, направленное на обеспечение взыскания с РФ $140 млн по решению Арбитража Гааги. Таким образом, надежды НБУ на пересмотр украинскими судами этой практики не оправдались. В НБУ не ответили на запрос “Ъ”.

Более того, как следует из сообщения ВС Украины, «Верховный суд предоставил разрешение на выполнение решения арбитражного суда о взыскании с РФ компенсации за экспроприированное в Крыму имущество».
По сути, это означает, что украинские органы исполнительной власти могут приступить к аресту и реализации имущества и активов украинских «дочек» российских госбанков.

Из тех банков с российским госкапиталом на данный момент на Украине осталось два действующих: местный Сбербанк и ПИБ (входят в топ-10 по активам и занимают седьмое и десятое места). Как отмечала в начале января первый зампред НБУ Екатерина Рожкова, с 2014 года банки с российским капиталом существенно снизили свою долю на украинском банковском рынке и концу 2018 года она немногим превышала 3,5% в общих активах. «ВТБ Украина» на фоне ареста активов не смог обеспечить выполнение обязательств перед вкладчиками, в конце ноября 2018 года банк был признан НБУ неплатежеспособным и находится в состоянии принудительной ликвидации. «Достаточно сложно судить о том, каким образом решение ВС Украины может отразиться на ликвидации "дочки" ВТБ,— отмечает партнер юридического бюро "Замоскворечье" Дмитрий Шевченко.— Насколько мне известно, ситуация, в которой банк принудительно ликвидируется, а параллельно его активы пытаются взыскать по иску к совершенно другому лицу (суверенному государству в данном случае), встречается впервые как минимум на территории стран постсоветского пространства».

Екатерина Рожкова, первый зампред Нацбанка Украины, 17 декабря 2018 годаЕкатерина Рожкова, первый зампред Нацбанка Украины, 17 декабря 2018 года
Собственникам принадлежит то, что остается от активов, когда банк может рассчитаться по всем своим обязательствам. Я надеюсь, суд поймет, что, блокируя активы, они просто парализуют работу и это может привести к негативным последствиям

Учитывая неоднозначную ситуацию вокруг «ВТБ Украина», компенсировать долг РФ в рамках решения Арбитража Гааги придется, скорее всего, украинским Сбербанку и ПИБу. В Сбербанке отказались от комментариев. В ВЭБ.РФ, которому принадлежит ПИБ, сообщили, что используют все доступные правовые инструменты для защиты своих инвестиций на территории Украины. «Ранее ВЭБ.РФ инициировал инвестиционный спор с Украиной в связи с ползучей экспроприацией акций ПИБа, в ходе которого ВЭБ.РФ планирует добиваться компенсации за экспроприацию актива на территории Украины,— пояснили там.— В случае окончательной экспроприации Украиной инвестиций ВЭБа надлежащая правовая оценка действий украинских властей будет дана Международным арбитражным судом Стокгольма».

Впрочем, международный спор никак не меняет и не откладывает исполнение решения ВС Украины. «В Стокгольмский арбитраж ВЭБ может обратиться на основании соглашения между Россией и Украиной о поощрении и взаимной защите инвестиций 1998 года,— отмечает советник BGP Litigation Илья Сорокин.— В случае разрешения спора в пользу ВЭБа он получит реальный шанс на компенсацию потерянных инвестиций в ПИБ, если экспроприация по факту состоится». При этом, по его словам, если арбитраж поддержит ВЭБ, последний сможет принудительно исполнить соответствующее решение практически в любой точке мира, где найдет активы Украины. «Предметом иска и основным последствием обращения в арбитраж может быть взыскание с Украины компенсации расходов, убытков и процентов в пользу ВЭБа за нарушение прав инвестора — данная санкция предусмотрена вышеупомянутым соглашением от 1998 года»,— соглашается гендиректор юридической компании «Глазунов и Семенов» Валерий Глазунов.

Ксения Дементьева, Андрей Райский

По «Миловскому парку» плачет бюджет

Коммерсантъ (Уфа) №17 от 31.01.2019, стр. 8, Булат Баширов

www.kommersant.ru/doc/3868377

---

По «Миловскому парку» плачет бюджет

В деятельности застройщика ЖК установлены налоговые нарушения.

Уфимская строительная компания «Килстройинвест», фигурирующая в реестре проблемных застройщиков за несоблюдение сроков сдачи домов в ЖК «Миловский парк», попала в число нарушителей налоговой дисциплины. По решению арбитражного суда она должна заплатить в бюджет 28,5 млн руб. Налоговики установили, что в 2012–2015 годах застройщик недоплатил налог на прибыль и необоснованно получил вычеты НДС. Проверка ФНС может помочь расследованию уголовного дела по факту мошенничества со средствами дольщиков «Миловского парка». По мнению налоговиков, застройщик отвлекал их на строительство домов в Рязанской области и оказывал безвозмездные услуги аффилированным компаниям — например, при строительстве загородного клуба «Бухта кила».

Арбитражные суды двух инстанций обязали застройщика ЖК «Миловский парк» — компанию «Килстройинвест» заплатить в бюджет 28,54 млн руб. налогов, недоплаченных за период работы предприятия в 2012–2015 годах. В сумму вошло 12,5 млн руб. налога на прибыль, 8,5 млн руб. НДС, а также штрафы и пени. Нарушения налоговой дисциплины в компании в начале 2017 года установила проверка ИФНС №2.

Как следует из материалов арбитражного дела, в котором «Килстройинвест» пытался оспорить выводы налоговиков, в эти годы компания строила три дома в «Миловском парке» по договорам с тремя жилищно-строительными кооперативами. По версии налоговой инспекции, в этот период застройщик допустил снижение налоговой базы по налогу на прибыль и получал необоснованные вычеты НДС.

Интересны не столько масштабы нарушений, сколько факты, установленные налоговиками, в частности, примеры нецелевого использования средств дольщиков. Так, согласно выводам ИФНС, часть средств, перечисленных дольщиками «Миловского парка» на строительство их домов, была передана «Килстройинвестом» в виде займов физическим и юридическим лицам, а кроме того перечислена на строительство двух домов в малоэтажном жилом комплексе «Экополюс» в Рязанской области.

Филиал «Килстройинвеста» в Рязани был зарегистрирован в 2014 году. Какая сумма была отвлечена на рязанский объект, в материалах арбитражного дела не уточняется. Так как средства дольщиков не полностью были потрачены на строительство домов в «Миловском парке», ИФНС сочла их доходом, с которого компания не уплатила налог на прибыль.

В 2012 году «Килстройинвест» направил на строительство двух домов в «Миловском парке» на 4,22 млн руб. меньше, чем собрал с дольщиков, следует из материалов дела. Эти средства ИНФС также признала доходом, с которого не был уплачен налог на прибыль.

В том же году «Килстройинвест», как заключили налоговики, оказал безвозмездную помощь аффилированной с ним компании «Дорога-сервис» (и той, и другой компанией в разные годы владел и руководил предприниматель Дмитрий Комлев). «Дорога-сервис» заказала «Килстройинвесту» работы по строительству загородного клуба «Бухта кила», на которые застройщик направил материалы стоимостью 3,9 млн руб. Однако, согласно документам, за подрядные работы «Дорога-сервис» заплатила «Килстройинвесту» только 824 тыс. руб. В ИФНС заключили, что заключив такой договор, «Килстройинвест» занизил налоговую базу по налогу на прибыль.

Необоснованным возмещением НДС на 1,8 млн руб. налоговики признали вычет, полученный «Килстройинвестом» по госконтракту с Уфимской школой по подготовке специалистов-кинологов МВД (соучредителем «Килстройинвеста» с 2010 года является бывший директор этой школы Николай Шеин). Контракт стоимостью 12,8 млн руб. заключался в 2012 году. «Килстройинвест» передал его на субподряд стоимостью 8,15 млн руб., а позже получил вычет и по госконтракту, и по договору субподряда, что ИНФС признала нарушением.

Еще около 1,6 млн руб. доплаты в бюджет ИНФС насчитала за недоплаченный НДС с покупки в 2012 году 59 га земли у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Всего у фонда в 2012–2014 годах «Килстройинвест» приобрел на торгах более 300 га земли.

В суде представитель «Килстройинвеста» пытался доказать, что средства дольщиков использовались по назначению. Займы компания выдавала за счет иных собственных средств, а строительство ЖК в Рязанской области финансировала на средства рязанских дольщиков, заявлял он. С другими выводами налоговиков в компании также не согласились, а размер начисленных штрафов и пени расценили как не подлежащие оплате и как установленные с «грубыми нарушениями действующего законодательства».

Постановление апелляционного суда, оставившего решение ИФНС в силе, было опубликовано 28 января.

«Миловский парк» — один из проблемных ЖК под Уфой — начинал строиться по программе «Жилье для российской семьи», предполагавшей возмещение застройщику части затрат на строительство инфраструктуры. Обманутыми себя считают более 1,5 тыс. покупателей квартир в ЖК, которые не могут получить их с 2014 года. В декабре 2017 года в отношении неустановленных руководителей «Килстройинвеста» было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». За пару месяцев до этого функции управляющей компании «Килстройинвеста» и 50% в уставном капитале перешли к ООО «Амнис-групп» (принадлежит Ольге Большаковой), а с июля 2019 года — к АО «Башметалл». 50% осталось у Николая Шеина.

7 февраля в арбитражном суде должно быть рассмотрено заявление ФНС о признании застройщика банкротом. По данным «СПАРК-Интерфакс» в отношении компании возбуждено 765 исполнительных производств на сумму 179,04 млн руб.

Управляющий «Килстройинвеста» Вадим Авхадеев вчера от комментариев отказался. 2017 год застройщик завершил с чистым убытком 43 млн руб. при выручке 52,9 млн руб. Стоимость чистых активов была отрицательной.

По мнению юристов, шансы оспорить решения судов у «Килстройинвеста» невелики. «Если, конечно, компания не предоставит доказательств о серьезных процессуальных нарушениях, допущенных при рассмотрении дела», — отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Руководитель налоговой практики компании BMS Law Firm Денис Зайцев отмечает, что «факты, изложенные в решении суда, не позволяют судить, было ли действительно нецелевое использование средств. Прямых доказательств, свидетельствующих об этом, в материалах дела нет». Впрочем, полагает он, в кассации решение, скорее всего, устоит. Но остается вероятность, что дело направит на новое рассмотрение Верховный суд РФ.

Булат Баширов

Кредитоман. Как его остановить?

Банки.ру, 05.02.2019, Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

www.banki.ru/news/daytheme/?id=10843737

---

Кредитоман. Как его остановить?

Любитель взять кредит — горе в семье.

Хронические заемщики могут сделать жизнь своих близких невыносимой. Что предпринять, чтобы остановить падение семьи в долговую яму?

Нарко-, алко-, кредитозависимость
Что делать, если близкий человек постоянно берет кредиты, а расплачиваться за него приходится всей семье? В социальных сетях и на профильных форумах можно прочитать много историй, которые вызывают недоумение. Девушки с мизерной зарплатой набирают займы в МФО, чтобы создать видимость богатой жизни, тратя деньги на покупки и развлечения. Нарко- и алкозависимые безработные гуляют на заемные деньги. Пенсионеры берут кредиты на совершенно неожиданные приобретения.

«Сестра набрала кредиток, деньги с них тратила на одежду, развлечения. Она нигде не работает, расплачиваться нечем. Родители узнали об этом, когда по домашнему телефону стали звонить и требовать вернуть долг. Решили помочь. Долг закрыли с заверениями, что подобное никогда больше не повторится. Но прошло не так много времени, и снова та же проблема в прежнем масштабе», — поделился историей пользователь на одном из юридических форумов. «У знакомой с работы сын-наркоман постоянно берет займы, она платит. Она в паспорте у него написала «Не давать в долг», но все равно дают», — рассказывает другой пользователь. «Есть ребенок условно. Уже большой, 25 лет, но до сих пор не работающий, болтающийся по улице и Интернету человек. Данный оболтус берет в банках кредиты на покупку бытовой техники: компьютер, монитор, видеокарта... Как его остановить?» — задается вопросом форумчанин Банки.ру.

У знакомой с работы сын-наркоман постоянно берет займы, она платит. Она в паспорте у него написала «Не давать в долг», но все равно дают.
Отобрать паспорт и написать письма во все банки
На форумах обсуждают, можно ли как-то повлиять на подобное поведение. Советуют отобрать паспорт или обратиться во все близлежащие кредитные организации с просьбой не давать деньги в долг такому-то. Самый очевидный совет — прекратить оплачивать долги, чтобы кредитоман столкнулся с последствиями своих действий, а заодно лишился возможности брать все новые и новые кредиты.

Соглашаются платить по обязательствам нерадивых родственников по разным причинам. Кто-то жалеет и думает, что ребенок или, наоборот, пожилой родитель не отдавал отчета в своих действиях и больше такого не повторится. Кто-то не выдерживает прессинга коллекторов, а кто-то боится, что взыскание будет обращено на общее имущество. Так, по данным МФО «Е заем», около 7% займов погашаются третьими лицами, из них 50% — родственниками.

По мнению юристов, в случае, если кто-то из близких столкнулся с финансовыми проблемами из-за избыточной кредитной нагрузки, стоит подумать о банкротстве. «Если речь идет о дееспособном, достигшем совершеннолетия человеке, то никаких законодательно предусмотренных рычагов воздействия на него просто нет: до тех пор, пока его действия не нарушают закон. Писать письма кредиторам в такой ситуации бесполезно, — поясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. — Вариантов действий тут несколько. В частности - перестать оказывать финансовую помощь. В конечном итоге, когда человек потеряет возможность платить по долгам, кредиторы будут вынуждены подать в его отношении иск о банкротстве. Да, это чревато для родственников включением в конкурсную массу имущества должника, например, доли в недвижимом имуществе. Но как минимум в течение пяти лет, следующих за моментом признания банкротом, человек не сможет оформить новый кредит».

Перестать потакать и принять воспитательные меры
Инициировать процедуру банкротства можно, не дожидаясь, пока совокупный долг достигнет 500 тыс. рублей (минимальный порог для банкротства физлиц. — Прим. Банки.ру), говорит управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. «Процедуру банкротства может инициировать сам должник вне зависимости от размера долга, если понимает, что отдать ее не сможет. Либо кто-то из кредиторов, при наличии задолженности более 500 тысяч рублей», — уточняет он.

Второй вариант — признать человека недееспособным, отмечает Дмитрий Шевченко. «В соответствии с нормами ГПК (часть 2 статьи 281), члены семьи могут обратиться в суд с заявлением о признании лица недееспособным, но при этом, конечно, нужно будет подтвердить факт наличия у родственника серьезного психического расстройства или хронического заболевания. Это наверняка позволит избавить лицо от кредитной зависимости, но также значительно снизит его шансы дальнейшего трудоустройства. Третий вариант — просто перестать потакать и принять в отношении родственника воспитательные меры», — резюмирует юрист.

Не брать займы у мошенников с объявлений на столбах
Урегулировать ситуацию будет сложнее, если родственник прибегал к услугам нелегальных МФО, что чаще всего и происходит, если речь идет о десятке займов.

«Если у клиента уже есть более двух открытых займов в МФО, то, например, для нашей компании это является дополнительным сигналом, чтобы отказать в выдаче займа. Для нас важно, чтобы клиент вернул взятые деньги вовремя. Что касается десяти займов и более, то важно разобраться в том, где именно клиенты берут эти займы. Например, они взяли один или два займа у компаний из реестра ЦБ, а остальные — у мошенников с объявлений на столбах», — рассказали в пресс-службе МФО «Е заем». По оценке компании, под видом микрофинансовых компаний, хотя не имеют на это права, работают около 7 тыс. структур, что в три раза превышает количество легальных МФО.

По словам Артема Денисова, в случае, если заемщик брал займы в нелегальной МФО, которая применяет незаконные методы взыскания, например, угрозы, есть только один вариант решения проблемы. «Угроза — уголовное преступление. Любые попытки угрожать должны пресекаться путем подачи заявления в правоохранительные органы. Важно зафиксировать факт угрозы и номер телефона, с которого она поступает, для облегчения работы полиции», — напоминает Денисов.

Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Источник: Banki.ru

«Кешбэк» от государства. Как законно сэкономить на налогах

Аргументы и Факты, 07/02/2019 Елена Трегубова

www.aif.ru/money/mymoney/keshbek_ot_gosu...sekonomit_na_nalogah

---

«Кешбэк» от государства. Как законно сэкономить на налогах

Чтобы сэкономить на налогах, вовсе не обязательно становиться преступником. Есть вполне законные способы не переплачивать, а где-то — даже и заработать с помощью налогов. Рассказываем о них.

Налог на недвижимость
С 2016 года налог на имущество в России рассчитывается по новым правилам: теперь его размер зависит не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной цене недвижимости. Однако часто бывает, что кадастровая стоимость рассчитывается неверно в бо́льшую сторону. Соответственно, и налог собственники жилья платят больше. Но это можно исправить. По словам управляющего партнера «Митсан Консалтинг» Дмитрия Желнина, кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить. Для этого потребуется проведение независимой экспертизы. Затем, если специалисты признают стоимость завышенной, владельцы жилья должны обратиться в специальную комиссию по месту жительства по рассмотрению споров. Бывает, что комиссии отказываются пересматривать кадастровую стоимость. Тогда вопрос может быть решен только в судебном порядке через назначение и проведение судебной экспертизы.

«При переоценке кадастровой стоимости налог будет пересчитан в пользу налогоплательщика с момента начала действия такой стоимости. Проще говоря, в случае если вы платите имущественные налоги по кадастровой стоимости, определенной государством, а в конце года решите, что она завышена, то сможете ее оспорить. По результатам оспаривания переплата по налогу будет зачислена вам в счет будущих периодов», — поясняет эксперт.

Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко добавляет, что каждый независимый оценщик должен иметь аккредитацию. Например, по Московской области состав аккредитованных независимых экспертов, чьи заключения комиссия принимает к рассмотрению, сформировался сравнительно недавно, чуть больше года назад. Соответственно, до этого не было даже технической возможности оспорить кадастровую стоимость на комиссии.

Налог на недвижимость-2
Есть и другой способ сэкономить на имущественном налоге. Как рассказала АиФ.ru основатель «Бухгалтерского бюро Анны Веденеевой» Анна Веденеева, получить «скидку» можно, оформив жилплощадь на родственника, принадлежащего к льготной категории.

Вот категории граждан, которым положены федеральные налоговые льготы:

Герои Советского Союза;
Инвалиды (I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды);
Военнослужащие (а также лица, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями);
Герои Российской Федерации;
Лица, награжденные орденами Славы всех трех степеней.
Кроме того, по словам президента Национальной ассоциации аукционных брокеров (НААБ) Павла Куксенко, от уплаты налога на имущество освобождаются пенсионеры: в настоящее время это мужчины 60 лет и старше и женщины 55 лет и старше.

Льготы на уплату имущественного налога распространяются на один объект каждого из следующих видов недвижимости:

квартира, часть квартиры или комната;
жилой дом или часть жилого дома;
специально оборудованное сооружение, помещение, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий;
жилое помещение, используемое для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, на период такого их использования;
хозяйственное строение и сооружение (площадью до 50 кв. м каждого объекта) на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
гараж или машино-место.
«Для того чтобы сэкономить на налоге, вам нужно подать заявление от собственника в налоговый орган по месту жительства. Также следует приложить документы, подтверждающие право на льготу. Кроме того, вы можете попросить сделать перерасчет за последние три года», — подчеркивает Веденеева.

Разумеется, при переоформлении имущества на льготника необходимо понимать, что это должен быть только близкий человек, которому можно доверять.

Льгота для арендодателей жилья
Физические лица обязаны самостоятельно рассчитывать и платить налоги с доходов, которые не были уплачены работодателем. Проще говоря, помимо налогов на основном месте работы, необходимо платить налоги со всех остальных доходов: подработок или сдачи жилья в аренду. Это 13%.

Но есть возможность платить меньше. Как рассказала АиФ.ru младший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Юлия Казакова, владельцы квартир имеют право зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить 6% от дохода. Однако необходимо иметь в виду, что наличие ИП сопряжено с дополнительными расходами: страховыми взносами.

Есть еще один законный способ уменьшить налог за сдачу жилья: получить статус самозанятого. Правда, действует эта норма только в четырех регионах: в Москве, Московской и Калужской областях и в Республике Татарстан. Налог для самозанятых составляет 4% для физических лиц и 6% — для юридических (если доход не превышает 2,4 млн рублей в год).

Получить статус самозанятого можно через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте Федеральной налоговой службы. При этом все расчеты с клиентами придется проводить через приложение «Мой налог»: программа сформирует чек и направит в налоговую инспекцию информацию об операции. Этот чек надо будет отдать покупателю.

Специальный налоговый режим продлится десять лет: до декабря 2028 года. Чтобы сняться с учета, необязательно ходить в налоговую инспекцию: сделать это можно все через то же приложение.

Транспортный налог
В некоторых регионах (например, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Адыгее) пенсионерам положена скидка 50% на транспортный налог. Также в некоторых регионах местные власти освобождают от уплаты транспортного налога ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, многодетных родителей.

Чтобы сэкономить на выплатах налога за автомобиль, вы можете оформить его на родственника-льготника, говорит Веденеева.

Налоговый вычет
Из зарплаты каждого работника удерживается 13% — налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако его можно вернуть в качестве налогового вычета, как говорит директор юридической службы «Единый центр защиты» Констатин Бобров. Но только в некоторых случаях.

Налоговый вычет возможен при следующих расходах:

покупка жилья;
обучение;
лечение;
дополнительное пенсионное обеспечение;
пожертвования благотворительным, некоммерческим, религиозным организациям.

«Чтобы его получить, необходимо подготовить заявление и документы: они могут отличаться в зависимости от основания получения вычета. Но обязательными документами являются паспорт, свидетельство ИНН и декларация по форме 3-НДФЛ», — объясняет эксперт.

Подать заявление можно двумя способами: через налоговую инспекцию (по месту регистрации) или через работодателя. В первом случае обращение возможно только по окончании года, когда, скажем, была куплена квартира или проведена дорогостоящая операция, за что вы планируете получить налоговый вычет. В этом случае деньги налоговая служба перечисляет на ваш банковский счет. Перечислить сумму налогового вычета инспекция обязана не позднее четырех месяцев с момента получения декларации и заявления о предоставлении вычета.

«При обращении к работодателю можно не ждать окончания года, когда были понесены расходы. Здесь деньги не возвращаются на банковский счет: работодатель просто перестает удерживать НДФЛ с вашей зарплаты. Но, даже если вы пожелали обратиться за вычетом к работодателю, налоговую инспекцию все равно придется посетить. Это нужно для подтверждения права на вычет», — рассказывает Бобров.

Воронежцам не советуют экономить на парковке

Коммерсантъ (Воронеж) №23 от 08.02.2019, Сергей Калашников

www.kommersant.ru/doc/3875299

---

Воронежцам не советуют экономить на парковке

Их могут штрафовать за неоплату стоянки после 19 часов, несмотря на решение депутатов.

Принятый недавно воронежской облдумой закон, сокращающий на час время платной парковки в центре города, не освобождает от штрафа в 1,5 тыс. руб. горожан, которые не заплатили за стоянку с 19 до 20 часов, заявили “Ъ-Черноземье” представители концессионера парковок. Они говорят, что их система «работает по муниципальным, а не по областным законам», поэтому для изменения правил нужно еще корректировать документы мэрии и договор с оператором парковок. В компании не берутся предположить, когда это произойдет и случится ли вовсе — пока горадминистрация даже не предлагала изменить правила. Юристы считают, что это незаконно, а у водителей есть шансы на оспаривание штрафов.

Жители Воронежа не должны заблуждаться относительно того, что принятый областной думой закон об изменении периода платной парковки в центре города с 8–20 до 8–19 часов освобождает их от штрафа за неоплаченный последний час стоянки, сказал вчера “Ъ-Черноземье” генеральный директор белгородского ООО «Городские парковки» Роман Хахалев. Эта компания выступает оператором платных стоянок во многих российских облцентрах, а в Воронеже выступила их концессионером — она напрямую получает платежи водителей.

«Проект платных парковок в Воронеже работает в соответствии с муниципальными нормативными актами и договором концессии, он не регламентируется областными законами. Поэтому часы, когда стоянка в центре города платная, изменятся только после того, как будут скорректированы эти документы. А пока горожанам надо учитывать, что правила парковки никак не изменялись, чтобы не быть оштрафованными», — сказал господин Хахалев. Он считает, что водители не смогут в этом случае оспорить штраф в суде. Управленец не стал оценивать, когда могут измениться правила, так как «мэрия пока не выходила на нас с таким предложением».

Все это касается и других изменений правил платной парковки, которые депутаты облдумы приняли 31 января законом «О регулировании отдельных отношений в сфере организации дорожного движения в Воронежской области…». Парламентарии также «увеличили» бесплатное время стоянки у медучреждений, школ и детсадов с 15 до 60 минут, выделили 10% мест для бесплатной парковки инвалидам и разрешили бесплатную парковку владельцам электромобилей, участникам Великой Отечественной войны, бывшим узникам концлагерей, ветеранам боевых действий (из числа военнослужащих) и многодетным семьям. Вступить в силу закон должен после 15 февраля.

В пресс-службе мэрии “Ъ-Черноземье” заверили, что правила парковки будут изменены, но также не смогли ответить, когда это произойдет. «Концессионное соглашение мэрии с ООО "Городские парковки" предусматривает внесение в него изменений в случае принятия подобных законов. И в муниципальные акты будут внесены соответствующие изменения. На это уйдет определенное время — требуется оценка регулирующего воздействия, согласование у надзорных органов. Все муниципальные нормативные акты будут опубликованы, после чего вступят в силу», — сказали в пресс-службе.

Там отметили, что «главной функцией платных парковок является не сбор денег с автомобилистов, а упорядочивание движения в центральной части города»: «Становится меньше "блуждающего" трафика, а значит, и улучшается экология. Платные парковки, как правило, используются для кратковременных стоянок, благодаря чему у каждого есть возможность остановиться у необходимого объекта в любое время дня». Оценивать влияние нового закона на экономическую эффективность парковок и размер отчислений в городской бюджет в мэрии не стали: «Закон есть закон, он должен быть исполнен». Представитель воронежского подразделения «Городских парковок» Андрей Михеев не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”.

Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко считает, что у водителей есть все шансы оспорить штраф «за неоплаченную парковку в тот период времени, когда она является бесплатной по областному закону». «По федеральному закону "Об организации дорожного движения" периоды, когда плата за парковку не взимается, устанавливаются законом субъекта РФ. Положения концессионных соглашений и договоров с операторами платных парковок не могут вступать в противоречие с нормами регионального законодательства. Спорные положения могут быть признаны ничтожными», — полагает юрист.

С момента вступления в законную силу изменений в региональном законодательстве выписанные штрафы будут незаконными.

Штраф подразумевает наличие факта административного нарушения, а если законом установлено, что с 19 часов и до 8 часов следующего дня парковка не оплачивается, то факта нарушения нет и точка», — заключил он.

С ним не согласен адвокат юридической службы «Амулекс» Евгений Митько. По его мнению, в этой ситуации возникла «правовая коллизия», которой могут воспользоваться власти в судах. «Штрафом за неуплату, который установлен постановлением мэрии, наказывается нарушение именно муниципальных нормативных актов, — пояснил господин Митько. — Поэтому если горожанин получит штраф за неуплату парковки с 19 до 20 часов до изменения муниципального закона, шансы оспорить его со ссылкой на региональный закон минимальны».

Сергей Калашников