"Рыночность" по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость рыночной не является и не может применяться для установления факта неравнозначного встречного предоставления, так как используется для целей налогообложения.

---

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2017 г. N 13АП-14868/2017

Дело N А56-53852/2014/сд.11

Согласно абзацу 2 статьи 3 ФЗ "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (далее - Закон об оценочной деятельности), рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости, согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности, является одной из разновидностей стоимости, наряду с рыночной, ликвидационной, инвестиционной и другими.
В соответствии с пунктом 3 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" кадастровая стоимость определяется для целей налогообложения.
Таким образом, кадастровая стоимость рыночной не является и не может применяться для установления факта неравнозначного встречного предоставления, так как используется для целей налогообложения.
Согласно дополнительному соглашению к договору N 2 от 24.09.2015, стоимость объектов недвижимого имущества составляет 3 589 472 руб., из которых: 3 428 393 руб. 16 коп. цена автодороги; 161 028 руб. стоимость земельного участка.
Пунктом 3 статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что цена товара, работы или услуги соответствует рыночным условиям, если ее отклонение составляет не более 20% от рыночной цены аналогичных (идентичных) товаров, работ или услуг.
Разница между ценой приобретения автодороги у ОАО "РЖД" (4 130 612 руб.) и ценой ее продажи ООО "Бикар" (3 428 393,16 руб.) составляет 17 процентов (3 589 472,06 / (4 130 612 / 100) - 100).
Таким образом, разница между ценой покупки и продажи в 17%, учитывая, что между приобретением и продажей прошло более четырех лет, не может быть признана существенной.
Соответственно, если принять стоимость автодороги, указанную в договоре, заключенном ЗАО "РТС" с ОАО "РЖД", за рыночную, нельзя признать, что стоимость дороги, указанная в договоре N 2 существенно ниже рыночной.
Таким образом, утверждение конкурсного управляющего о том, что объекты недвижимости отчуждены по существенно заниженной цене, является необоснованным.