Юридическое Бюро - Юридические услуги

Поиск по сайту

Специальное предложение!

Продается Инвестиционно-финансовая компания

Лицензия ФСФР от января 2009 на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами

ООО, один участник – Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. ИФНС России № 7 по г. Москве. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась.

Цена 750 000руб. подробнее

Вход

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2

ТЕМА: Купля-продажа доли нотариально

Купля-продажа доли нотариально 2 мес. 2 нед. назад #5473

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Последнее редактирование: 2 мес. 2 нед. назад от Рига.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Купля-продажа квартиры теперь нотариально? 2 мес. 2 нед. назад #5478

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Надо понимать, что это касается только случаев, если предметом договора будет являться не конкретный объект, а доля в т.ч. и доля в общем имуществе. Хотя тогда не очень понятна суть нормы о том, что возникновение права на объект уже является возникновение права на долю, а вот ее отчуждение требует нотариальной формы. Будем следить за практикой.
Вопрос: Имущество должника - доля в праве собственности на объект недвижимости продается на публичных торгах. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Ответ: Договор продажи доли в праве собственности на объект недвижимости на публичных торгах подлежит нотариальному удостоверению.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ на публичных торгах может быть продано имущество в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.
Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством.
Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Порядок реализации имущества должника на торгах регламентирован ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ).
В приведенных выше нормах ГК РФ, а также Закона N 229-ФЗ не содержится требования о нотариальном удостоверении договора, заключенного на торгах.
При этом нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе закреплено в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Законодательство не делает исключений при продаже доли в праве собственности на объект недвижимости на публичных торгах.
Данный подход подтверждается Письмом ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3, а также судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2017 N Ф09-6740/17 по делу N А50-15926/2017).

Н.В. Зуйкова
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
13.06.2018
Последнее редактирование: 2 мес. 2 нед. назад от Рига.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Купля-продажа доли нотариально 2 мес. 2 нед. назад #5480

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2018 N Ф06-31439/2018 по делу N А55-10596/2017

Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи.
Обстоятельства: Оспариваемое решение мотивировано тем, что договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество нотариально не удостоверен.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку недвижимое имущество на момент отчуждения не являлось общедолевым, а находилось в собственности только продавца, в связи с чем оснований для приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи у регистрирующего органа не имелось.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Купля-продажа доли нотариально 2 мес. 2 нед. назад #5481

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.11.2017 N Ф09-6740/17 по делу N А50-15926/2017
Требование: О признании незаконным приостановления государственной регистрации перехода прав, совершенного на основании договора купли-продажи залогового имущества в процедуре банкротства.
Обстоятельства: Причиной приостановления предоставления услуги явилось отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в рассматриваемом случае состоялась сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, такая сделка подлежала нотариальному удостоверению, нахождение продавца в процедуре банкротства не освобождает его от соблюдения требований законодательства при совершении сделок.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Купля-продажа доли нотариально 2 мес. 2 нед. назад #5483

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.07.2017 по делу N 33а-7118/2017
Требование: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации.
Обстоятельства: Истица указала, что на средства материнского капитала приобрела жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ею подготовлен соответствующий договор дарения долей в праве собственности. Считает, что договор не требует нотариального удостоверения, поскольку она является единственным собственником имущества.
Решение: Требования удовлетворены.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Купля-продажа доли нотариально 2 мес. 2 нед. назад #5484

  • Рига
  • Рига аватар
  • Не в сети
  • Platinum Boarder
  • Сообщений: 3285
  • Спасибо получено: 1
  • Репутация: 0
К дарению применяются правила купли-продажи.
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. по делу N 33-5164/2017
(извлечение)

Государственная регистрация права собственности Н.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире на основании оспариваемого договора дарения произведена 16.06.2016 г., т.е. после вступления в силу изменений в ч. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то договор дарения по отчуждению 1/2 доли в спорной квартире требовал нотариального удостоверения.
При отсутствии нотариального удостоверения договора дарения, такой договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия пришла к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор дарения требует нотариального удостоверения (новая редакция вступила в силу с 02.01.2017 г.).
Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.05.2018 по делу N 33а-3917/2018
Требование: Об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности в соответствии с договором дарения доли жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что государственный регистратор незаконно потребовал от него нотариального удостоверения договора дарения доли квартиры.
Решение: В удовлетворении требования отказано.


На основании изложенного суд пришел к правильному выводу, что нотариальное удостоверение сделки, на основании которой административный истец требовал совершить регистрационные действия, прямо предусмотрено нормами ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Последнее редактирование: 2 мес. 2 нед. назад от Рига.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
  • Страница:
  • 1
  • 2
Время создания страницы: 0.117 секунд
Работает на Kunena форум

Контакты

Офис "Братиславская"

г. Москва, ул. Братиславская д.16, корп. 1
(отдельный вход со двора)

м. Братиславская (1 мин. пешком)

Офис "Трехпрудный"

г. Москва, Трехпрудный пер., д. 11/13 стр. 2

м. Маяковская (5 мин. пешком)

Тел.: +7 (495) 545-10-99
Факс: +7 (495) 347-67-67
Дежурный: +7 (916) 303-23-23

e-mail: 5451099 @ mail.ru

Узнайте больше!

Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме, а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" - Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время. Так же Вы можете воспользоваться СМС-сервисом, отправив СМС на наш мобильный номер +7(916) 303-23-23.

Счетчики



 форум
BANKI.RU — народный рейтинг, вклады, кредиты, ипотека