кредит, поручительство, залог без согласия супруга

Вопрос: Должен ли банк истребовать нотариальное согласие супруга на залог недвижимого имущества, являющегося совместной супружеской собственностью?

Ответ: Да, банк должен получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Пунктом 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ определено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Учитывая, что согласие на совершение сделки по распоряжению общим имуществом презюмируется, суды полагают, что законом не предусмотрено в качестве обязательного условия заключения договора залога имущества получение письменного согласия на эту сделку другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ) (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 11.02.2016 по делу N 33-906/2016). Однако вывод о презюмировании супружеского согласия на заключение договора залога применим только к залогу движимого имущества.
Что касается залога недвижимого имущества, то необходимо обратиться к п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Кроме того, согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку договор залога недвижимого имущества, в том числе являющегося общей супружеской собственностью, требует государственной регистрации, для его заключения банку необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ю.В. Севастьянова
Адвокатский кабинет
16.05.2017


-