Вопросы аренды в отношении имущества, право собственности на которое возникнет (будет оформлено) в будущем решаются через конструкцию предварительного договора аренды. Очень много судебной практики по этому вопросу и по запросу "предварительный договор аренды" -

---

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 11 января 2011 г. по делу N А40-64553/10-64-558
(извлечение)

Как видно из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества от 16.03.2007 N 2/Пв/110.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Стасова, д. 180, приблизительной площадью 11 774 кв. м сроком на 10 лет.
Согласно п. 2.3 договора стороны обязались подписать основной договор аренды в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором уведомления о получении арендодателем свидетельства о праве собственности на помещения. Также согласно п. 2.2 договора стороны обязались в течение 4-х месяцев с момента подписания предварительного договора заключить краткосрочный договор аренды сроком действия до вступления в силу основного договора аренды, но не более чем на 11 месяцев.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судья
ЗОТОВА Е.А.

В подтверждение работы схемы предварительного договора аренды на строящихся объектах.

---

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2011 г. по делу N А35-12982/2009

(извлечение)

Как установлено судебными инстанциями и усматривается из материалов дела, 16.06.2009 между ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды (т. 1 л.д. 22), согласно которому стороны договорились, что в случае государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на нежилое двухэтажное здание литер А, с подземным этажом, площадью 1 592,9 кв. м, условный номер 46:29:03:00:00:028:0:000, находящееся по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28, к арендодателю на основании заключенного между ЗАО "Оргтехпром" и ООО "Седьмое небо" соглашения об отступном от 16.06.2009, ЗАО "Оргтехпром" обязуется в будущем передать ООО ТРК "Околица" в аренду здание за плату и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, путем заключения с арендодателем договора аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества.
В п. 4 предварительного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между арендодателем и арендатором договора аренды.
06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 46 АД N 172249 на нежилое здание общей площадью 1 592,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Курск, ул. Союзная, 28 (т. 1 л.д. 20).
06.08.2009 ЗАО "Оргтехпром" (арендодатель) и ООО ТРК "Околица" (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества с условием выкупа арендуемого имущества (т. 2 л.д. 51 - 55). Также сторонами было подписано приложение N 1 к договору, содержащее расчет арендной платы и выкупных платежей (т. 2 л.д. 56).
В соответствии с п. 5.2.9 названного договора арендатор обязался осуществить регистрацию договора в регистрирующем органе и на него возлагались затраты, связанные с регистрацией договора.
Пунктом 8.1 договора аренды от 06.08.2009 предусмотрено, что договор заключается сроком на два года с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
По акту приема-передачи от 06.08.2009 арендуемое имущество передано ООО ТРК "Околица" (т. 2 л.д. 57).
Ссылаясь на то, что ЗАО "Оргтехпром" уклоняется от заключения основного договора аренды недвижимого имущества с условием его выкупа, ООО ТРК "Околица" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.