Вывод из судебной практики: Сделка признается совершенной с заинтересованностью, если конечным приобретателем имущества общества является мать лица, которое проживает совместно с лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа ООО, ведет с ним общее хозяйство и имеет общего ребенка.
Судебная практика:
Примечание: В рассматриваемой ситуации лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, по договору купли-продажи было отчуждено недвижимое имущество ООО. В дальнейшем это имущество последовательно отчуждалось другим лицам по договорам купли-продажи. Суд установил, что лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, и конечный приобретатель имущества являются аффилированными лицами, и признал указанные сделки взаимосвязанными, совершенными с заинтересованностью.
Примечание: В данном случае суд ссылается на судебные акты, которыми было установлено, что у лица, подписавшего договор купли-продажи от имени общества с первоначальным приобретателем недвижимого имущества, отсутствовали полномочия единоличного исполнительного органа.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.02.2013 по делу N А56-69801/2011
"...По договору от 01.12.2010, заключенному между ООО "Волосовский ДОЗ" (продавцом) и ООО "Сектор Плюс" (покупателем), в собственность покупателя было передано нежилое одноэтажное здание механического цеха площадью 696,5 кв. м, инвентарный N 15681, литера Б, с кадастровым номером 47-28-5/2003-350, расположенное по адресу: 188410, Ленинградская область, Волосовский район, город Волосово, проспект Вингиссара, дом 85.
От имени ООО "Волосовский ДОЗ" указанный договор был подписан директором Кондратьевым В.А., от имени ООО "Сектор Плюс" - директором Похвалиной Мариной Александровной.
Впоследствии ООО "Сектор Плюс" продало указанное здание Падабед Светлане Сергеевне по договору от 01.04.2011 (переход права собственности зарегистрирован 13.04.2011), которой в свою очередь оно было отчуждено в пользу Тишковой И.Г. по договору от 01.12.2011 (переход права собственности зарегистрирован 10.02.2012).
Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводом суда первой инстанции об отсутствии прямой аффилированности со стороны Кондратьева В.А. по отношению к покупателю по оспариваемой сделке, установил наличие косвенной заинтересованности ответчика в совершении указанной сделки и, усмотрев основания для применения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в совокупности с положениями статьи 168 ГК РФ, а также положений статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ), признал ее недействительной.
В обоснование указанного вывода суд указал, что конечный приобретатель объекта недвижимости - Тишкова И.Г. - является лицом, аффилированным с Кондратьевым В.А., поскольку она является родной матерью Тишковой Елены Геннадиевны, которая имеет личные отношения с ответчиком, в том числе связанные с совместным проживанием, ведением общего хозяйства и наличием общего ребенка.
Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что как первоначальный приобретатель по спорному договору (ООО "Сектор Плюс"), так и конечный (Тишкова И.Г.) являются аффилированными лицами по отношению к Кондратьеву В.А., подписавшему спорный договор со стороны ООО "Волосовский ДОЗ". Кроме этого суд обоснованно пришел к выводу, что оспариваемую сделку, а также последующую цепочку сделок по отчуждению объекта недвижимости, совершенных в короткие сроки без цели осуществления реальной коммерческой деятельности, следует рассматривать во взаимосвязи исходя из наличия определенной цели совершения, взаимовлияния и взаимозависимости..."