В Определении ВС РФ от 01.06.2020 №307-ЭС19-26444(1, 2) по делу № А13-411/2017 изложена правовая позиция касательно установления недобросовестности приобретателя недвижимого имущества при рассмотрении виндикационного требования.

❗️ Правовая позиция ВС РФ:
Любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение помещения, а также реальную стоимость имущества.
Равным образом любой разумный продавец в условиях, когда продажа имущества предполагается с фактической отсрочкой оплаты, примет меры к выяснению финансового положения покупателя (например, проверит ликвидность полученного в счет оплаты векселя), а также приложит усилия для заключения обеспечительных сделок.
Без подобных проверок возникновение соответствующих обязательств возможно только при наличии доверительных отношений между продавцом и покупателем.