Не рекомендуем повторять во избежание претензий со стороны налоговых органов.

На примере продажи квартир.

ООО Ромашка – это застройщик, продал 100 квартир с рассрочкой и с дисконтом 10-20% ПИФу.
Далее ПИФ продает физическим лицам квартиры уже по рыночной стоимости в рынок, образуется прибыль и увеличение стоимости пая. ПИФ рассчитывается с ООО Ромашка по текущим платежам. Далее ПИФ выплачивает доход физическому лицу, лицо платит НДФЛ (15%).
В итоге денежные средства перетекли к физическому лицу, налоги – только НДФЛ.

Если бы ООО Ромашка продавала квартиры напрямую физическим лицам, то получила бы дополнительный доход и он пошел бы в расчет налогооблагаемой базы на прибыль (25%).
В итоге денежные средства у ООО Ромашка, налоги – налог на прибыль 0 или около того.

Если ООО Ромашка потом будет выплачивать дивиденды и получатель будет физическим лицом, то возникнет еще плюсом НДФЛ (15%).