Переуступка прав аренды

Внесение прав аренды в качестве вклада по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) не требует согласия арендодателя.

---

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу N А56-39699/2010

"...Между ООО "Пестова" и предпринимателем Малахрено Н.А. 14.11.2007 заключен договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились действовать совместно в целях осуществления торговой деятельности в помещениях магазина, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 29, лит. А, пом. 2Н.
В качестве вклада в совместную деятельность истец внес торговое оборудование, перечисленное в акте передачи имущества от 15.11.2007, на общую сумму 510 000 руб., а ответчик - арендованные им у КУГИ Санкт-Петербурга по договору аренды от 17.04.2007 N 11-А279376 помещения площадью 161,7 кв. м, расположенные по упомянутому адресу.
Считая договор о совместной деятельности ничтожной сделкой, ссылаясь на то, что предприниматель Малахрено Н.А. не получено согласие арендодателя на использование упомянутых помещений при осуществлении совместной деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказав в признании договора о совместной деятельности недействительным, суд отказал и в применении последствий недействительности сделки.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Апелляционный суд применил статью 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и сослался на то, что по смыслу указанной правовой нормы согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом; вклад права на аренду помещения по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) не назван в этой статье, подобное распоряжение арендными правами не приводит к перемене пользователя, поскольку арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей. В связи с этим апелляционный суд поддержал вывод суда первой инстанции о том, что при заключении спорного договора правила статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены, и договор о совместной деятельности нельзя признать недействительным по заявленным истцом основаниям.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов..."