Обращение взыскания на землю только по суду

Если с должника взыскан долг, может ли пристав в рамках исполнительного производства сам обратить взыскание на принадлежащий должнику земельный участок, или отдельно за этим нужно обращаться в суд?

Ответ, да, нужно отдельное судебное решение по этому поводу.

---

База:

ГК РФ

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

---

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2015 г. N 50

О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ НЕКОТОРЫХ
ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.
В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.

Для прочей недвижки отдельного решения суда об обращении взыскания не требуется. Пристав в рамках взысания долга просто выставляет ее на торги.

Обращение взыскания через суд только а) по земельным участкам, б) по заложенным объектам и в) единственному жилью. Все остальное пристав делает сам без участия суда.

---

Пример дела.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2022 N Ф07-5523/2022 по делу N А44-2803/2021 Требование: О признании недействительными публичных торгов в рамках исполнительного производства по реализации арестованного имущества должника - нежилого помещения. Обстоятельства: Должник полагает, что торги проведены с нарушением закона. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не установлено нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем и повлекших за собой незаконную передачу на торги имущества должника, а также нарушений очередности обращения взыскания на имущество.