Аренда в конкурсе залогового имущества

Определение ВС РФ от 28.02.2020 №308-ЭС16-10285(4, 5, 6) по делу №А63-13115/2014

изложена правовая позиция касательно передачи конкурсным управляющим в аренду заложенного имущества.

❗️ Правовая позиция ВС РФ:
В соответствии с п. 4 ст. 18.1 Закона о банкротстве должник вправе передавать в аренду имущество, являющееся предметом залога, только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

При этом согласно п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве на управляющего возложена самостоятельная обязанность действовать в интересах должника и кредиторов добросовестно и разумно.

Это означает, что в ситуации, когда в ходе конкурсного производства возникает объективная необходимость передачи имущества должника в аренду, именно конкурсный управляющий как антикризисный менеджер в силу имеющихся у него полномочий и компетенции должен определить стратегию наиболее эффективного подыскания потенциальных арендаторов, оценив востребованность имущества на рынке, круг лиц, которых это имущество может заинтересовать, их финансовое состояние и их возможность обеспечить сохранную эксплуатацию.

Арбитражный управляющий не вправе рассчитывать на то, что данные действия за него будут выполнены кредиторами, в том числе залоговыми (что не исключает возможность взаимодействия управляющего с данными кредиторами, например, путем проведения консультаций).

Управляющий обращается к залоговому кредитору за получением согласия на заключение договора аренды с конкретным лицом после проведения им процедуры отбора арендатора.

При этом публикация в ЕФРСБ сообщения о намерении передать имущество должника в аренду не может считаться надлежащим доказательством выполнения управляющим возложенных на него обязанностей по принятию мер к оповещению потенциальных арендаторов, поскольку названный реестр не является специализированной торговой площадкой.