Купля-продажа с обратным выкупом

Здесь рассматриваются различные вопросы, касающиеся обязательств покупателя по обратному выкупу продавцом купленной вещи.

Квалификация договора купли продажи, где есть условие об обратном выкупе проданного имущества, который был заключен в целях обеспечения обязательств.

В целом отношение арбитражных судов к таким сделкам негативное это подтверждается Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; в п. 46 данного постановления, "при разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ст.334, 349 ГК. Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированны как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства ст. 409, 414 ГК";.

Но, к сожалению, часто арбитражные суды делают не правильный вывод пример постановление ФАС ВСО от 02.03.2005 № А19-14857/04-47-Ф02-73/05-С2 в котором делается вывод о необходимости квалифицировать сделки купли-продажи с правом обратного выкупа при исполнении продавцом определенного обязательства как притворные сделки прикрывающие залог п.2 ст. 170ГК. Против такого толкования п.1 ст. 329 ГК допускающий применение способов обеспечения обязательств не предусмотренных законом.

Образец договора купли-продажи с обратным выкупом