Аренда земли продается вместе с долгом

Если происходит уступка прав по аренде земельного участка без согласия собственника, но с последующим его уведомдлением (на торгах ли или просто по договору), то к приобретателю переходят не только права, но и долги.

Подробнее здесь -

уступка права аренды

Перенаем по договору аренды здания или сооружения, по условиям которого арендная плата не включает плату за землю

Вывод из судебной практики: После заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора, в том числе связанных с погашением задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания), по условиям которого арендная плата не включает плату за землю, прежний арендатор должен внести указанную плату, которую он обязан был уплатить до заключения такого соглашения.

Судебная практика:

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.08.2015 N Ф04-22240/2015 по делу N А03-18058/2014
"...Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Быкову Владимирову Борисовичу (далее - ИП Быков В.Б., предприниматель) о взыскании 174 738,58 рублей неосновательного обогащения за период с 15.09.2009 по 26.04.2013 и 40 922,55 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 по 10.08.2014.
Представитель ИП Быкова В.Б. заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве ответчика - ИП Быкова В.Б. правопреемником - ООО "Мемориал" в связи с заключением договора перенайма от 27.04.2013, согласно которому обществу перешли все права и обязанности предпринимателя по договору аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения, от 21.12.2010, в том числе обязательства по погашению задолженности, имеющейся на момент подписания соглашения.
Между МУП "Специализированная похоронная служба" города Барнаула (арендодатель) и ИП Быковым В.Б. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности, находящегося у муниципального унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения от 21.12.2010 (далее - договор от 21.12.2010), согласно которому арендодатель передал арендатору в арендное пользование помещение (здание) общей площадью 981,42 кв. м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 142.
Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая изложенное и принимая во внимание тот факт, что арендная плата по договору от 21.12.2010 не включала в себя плату за землю, а согласно пункту 2 договора перенайма от 27.04.2013 ООО "Мемориал" приняло на себя все права и обязанности по договору, в том числе обязательства по погашению задолженности, имеющейся на момент подписания настоящего договора, судебные инстанции правомерно посчитали, что право аренды земельного участка, как и обязанность по оплате арендных платежей, возникли у предпринимателя в силу закона, а не положений договора, в связи с чем оснований для процессуального правопреемства по обязательствам между предпринимателем и ООО "Мемориал" по договору от 21.12.2010 в связи с заключением договора перенайма от 27.04.2013, связанных с уплатой арендных платежей за землю, не имеется..."