Квартира используется под офис

Возможно ли использование квартиры под офис?

Ответ:
Из содержания статей 16 и 17 Жилищного кодекса РФ следует, что квартира относится к жилым помещениям и предназначается для проживания граждан. В ряде случаев допускается использование квартиры для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в ней гражданами, но только при условии что это не нарушает права и законные интересы других граждан и не нарушает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На этот счет имеется Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", на которое ориентируются суды при рассмотрении споров. Так, в соответствии с п. 39 этого Постановления под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование его не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время Постановление разъясняет в п. 14, что жилое помещение допустимо использовать для научной, творческой, адвокатской и тому подобной деятельности. Во всех остальных слачаях в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ использование жилого помещения допускается только после его перевода в нежилое.
Нарушение названных правил чревато постановкой вопроса о выселении жильцов без предоставления другого жилого помещения, если жилье предоставлено им по договору социального найма. Если жилое помещение находится в собственности то заинтересованные лица, чьи права нарушаются таким использованием жилого помещения вправе ставить перед собственником вопрос об устранении препятствий для чего могут подавать к собственнику такого помещения негаторные иски.