Кто платит госпошлину по недвижке

При переходе права собственности на недвижимое имущество к новому правообладателю госпошлина уплачивается новым правообладателем

(Письма Минфина России от 22.05.2006 N 03-06-03-03/16, от 09.02.2006 N 03-06-03-04/25).

---

Вопрос: ЖСК продает физическому лицу квартиру по договору купли-продажи жилого помещения. По какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения и за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, если покупателем является физическое лицо, а продавцом - юридическое лицо, при том что по условиям договора купли-продажи жилого помещения все расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на физическое лицо?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 февраля 2006 г. N 03-06-03-04/25

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины при совершении сделки по договору купли-продажи недвижимости (жилого помещения) от продавца (юридического лица) к покупателю (физическому лицу) и сообщает.
Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
Согласно п. 1 ст. 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
Таким образом, если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.
Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.
Если недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
09.02.2006