Взнос на капремонт по нежилым помещениям

База:

ЖК РФ

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.
(в ред. Федерального закона от 06.02.2020 N 13-ФЗ)
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

---

Эти взносы на кап ремонт пытались оспорить в Конституционном суде, но безуспешно, о чем было принято еще в 2016 году Постановление №10-П от 12 апреля 2016 года.

Вывод КС РФ сделал такой: «В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием ст. 57 Конституции Российской Федерации.

Итого получается:

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса собственники помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме - на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт.

Существуют попытки оспорить такие взносы через доказываение того, что эти помещения не являются составной частью многоквартирного дома, а являются самостоятельным строением, просто примыкающим к многоквартирному дому. В случае спора это подтверждается либо экспертизой, либо документами БТИ, ЕГРН (что следует из судебной практики).

---

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2018 г. N 305-ЭС18-5088

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая выводы судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции установил, что нежилые помещения, собственником которых является общество, находятся в нежилом здании, которое не является частью многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 23, включенного в региональную программу капитального ремонта, а является самостоятельным зданием, которое лишь примыкает к данному дому.
Руководствуясь пунктами 1, 2 статьи 168, пунктом 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и придя к выводу, что общество не является долевым собственником общего имущества многоквартирного дома и не обязано нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске фонда о взыскании с общества задолженности по взносам на капитальный ремонт отказал.
Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции, признав их мотивированными и обоснованными по праву.
Доводы заявителя получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены.
Несогласие заявителя с такой оценкой и иное толкование положений закона не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

---

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2018 г. по делу N А40-114085/2016

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт у собственника возникла с 01.07.2015. Согласно акту выверки расчетов по состоянию на 01.04.2016 задолженность по взносам составляет 225 747 руб.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд пришел к выводу о то, что нежилые помещения, собственником которых является общество, находятся в нежилом здании, которое не является частью многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Берзарина, д. 23, а является самостоятельным зданием, которое лишь примыкает к многоквартирному дому. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "ПГС" на основании определения суда от 13.01.2017 по делу N А40-125847/16-41-1122.
Судом апелляционной инстанции установлено, что общество не является долевым собственником общего имущества многоквартирного дома. На основании пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации общество не обязано нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

---

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N А54-4175/2016

Доводы заявителя о том, что нежилые помещения Н2, Н3, Н16 общей площадью 1831,6 кв. м, принадлежащие ему на праве собственности, не являются частью многоквартирного дома, а являются самостоятельным объектом, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены.
При этом суды исходили из того, что фактически многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 30б, со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина является единым объектом капитального строительства; спорные нежилые помещения являются конструктивной частью многоквартирного жилого дома, поскольку встроенно-пристроенная часть жилого многоквартирного дома технически взаимосвязана с общим имуществом (несущая стена, перекрытия, внутренние стены), инженерными коммуникациями.
Доказательств того, что помещения ответчика являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома, не представлено.

---

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2017 N 09АП-245/2017 по делу N А40-114085/16

В удовлетворении иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт отказано, поскольку нежилые помещения, собственником которых является ответчик, находятся в нежилом здании, которое не является частью многоквартирного дома, а является самостоятельным зданием, которое лишь примыкает к многоквартирному дому, следовательно, ответчик не является долевым собственником общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не обязан нести расходы на уплату взносов на капитальный ремонт.

---

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2020 г. N 09АП-1459/2020-ГК

Довод о том, что спорное помещение не является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 47, отклоняется судом.
Ответчик является собственником помещения, зарегистрированного в ЕГРН за кадастровым номером 77:03:0002011:1724 и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 47.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком документально не опровергнуто.
Согласно п. 8 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение если объектом недвижимости является помещение).
Многоквартирный дом площадью 4 450 м2, расположенный в городе Москва по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 47, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП под номером 1044. Данные документам дана надлежащая оценка судом первой инстанции.
Кроме того, истцом получена выписка из ЕГРН на весь многоквартирный дом с кадастровым номером 77:03:0002017:1024, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 47.
В данной выписке в графе "кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении" содержится кадастровый номер спорного помещения - 77:03:0002011:1724, также в графе "перечень помещений машино-мест, расположенных в здании или сооружении" содержится данный кадастровый номер с указанием площади помещения ответчика.
Согласно п. 8 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение если объектом недвижимости является помещение).
При этом согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, надлежащими доказательствами существования права собственности ответчика на помещения в многоквартирном доме, актуальными выписками из ЕГРН, подтверждается обязанность ответчика уплачивать взносы на капитальный ремонт.

---

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2020 г. по делу N А40-33619/19

Кроме того, отклоняя доводы истца, суд дал оценку судебным актам по делу N А40-38160/09, которыми установлено, что здание пристройки не является частью многоквартирного дома по адресу ул. Люсиновская дом 2 стр. 1, а является самостоятельным объектом недвижимости, и ответчик ООО "СК СЭР "Диалектик" пользуется правом от заключения договора на 2872,9 кв. м отказаться. Расходы по содержанию пристройки площадью 2879,2 кв. м. ООО "СК СЭР "Диалектик" несет самостоятельно.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что нежилое помещение площадью 2872.9 кв. м является автономным объектом недвижимости, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 2, стр. 1, не имеется, истцом не доказано.
Отклоняя доводы истца, суд первой инстанции также верно отметил, что нахождение пристройки за чертой фундаментов жилого дома и его строительных конструкций представлено на поэтажном плане, на плане земельного участка, в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанного с ДЕЗ района "Замоскворечье" г. Москвы, что доказывает нахождение пристройки к жилому дому за чертой фундамента жилого дома, пристройка стоит на отдельном фундаменте, под отдельной крышей.
Вентиляционные трубы, идущие из подвала в помещение ответчика, являются собственностью ответчика, предназначены для вентилирования только лишь помещений ответчика в размере 497,2 кв. м, расположенных на 1 этаже жилого дома, в черте его фундамента. Техническое обслуживание систем вентиляции, вентиляционных труб ответчик осуществляет самостоятельно.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Ссылка в апелляционной жалобе на сведения технического паспорта о том, что у объектов один и тот же адрес, не может быть принята во внимание, так как технический паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом, а составление в отношении того или иного объекта технического паспорта само по себе не подтверждает наличие у данного объекта всех признаков недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
Судом отклонены доводы истца с указанием на то, что наличие одного почтового адреса не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Вопрос же об определении статуса нежилого помещения общей площадью 2872,9 кв. м (кадастровый номер (условный) 77-77-11/182/2009-419) в пристройке к жилому дому, неоднократно был предметом рассмотрения в суде. Судебным актам по делам N А40-182832/18, N А40-38160/09 судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

---

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2019 г. по делу N А41-68476/18

Довод апелляционной жалобы о том, что принадлежащее ответчику имущество не является частью многоквартирного дома, а является самостоятельным объектом недвижимости, подлежит отклонению ввиду следующего.
Как указывалось выше принадлежащее ответчику имущество зарегистрировано как часть здания на 1-м этаже с подвалом общая площадь 1816,9 кв. м, инв. N 4977, лит. А1, объект N 1, часть N 3 адрес: Московская область, г. Мытищи, ул. Комарова, д. 5.
Поскольку доказательств наличия у принадлежащего ответчику помещения собственных автономных коммуникаций, не связанных с коммуникациями жилого дома и, как следствие, не требующих обслуживания со стороны управляющей компании, ответчиком не представлено, оснований для вывода о том, что принадлежащее пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, технологически не связанным с многоквартирным жилым домом, отсутствуют.

---

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2018 г. по делу N А41-29184/18

Изложенный ответчиком в апелляционной жалобе довод о том, что он владеет нежилым помещением, которое не является частью многоквартирного дома и в связи с этим у него не возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, отклоняется апелляционным судом, ввиду следующего.
Для отнесения пристроя к самостоятельному объекту, в связи с чем у его собственника будет отсутствовать обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества, в том числе взносов на капитальный ремонт.
Он должен соответствовать следующим критериям:
- иметь отдельный вход, коммуникации, точки ввода и врезки труб; должны отсутствовать общие с многоквартирным домом места общего пользования и помещения;
- у пристроя должен быть отдельный фундамент и крыша; у пристроя должны отсутствовать места общего пользования для доступа в его помещение;
- пристрой должен находится на отдельном земельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации.
Однако ответчик не предоставил доказательств того, что нежилое помещение, находящееся в собственности Ответчика, соответствует вышеуказанным критериям.