С какого момента прекращаются обязательства по незарегистрированному соглашению

ГК РФ

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Означает ли это, что например по договору ипотеки или аренды обязательства прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении, а не с момента государственной регистрации такого соглашения?

---

Судебная практика:

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2009 N Ф04-48/2009(19184-А46-28) по делу N А46-1552/2008
Подписание сторонами соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который подлежал государственной регистрации, не освобождает арендатора от обязанности вносить арендные платежи до того момента, как соглашение о расторжении сделки в установленном порядке будет зарегистрировано.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.11.2008 N Ф04-6952/2008(15835-А70-8) по делу N А70-1230/2008
Договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, следует считать расторгнутым не с момента подписания сторонами соответствующего соглашения о расторжении, а с момента регистрации этого соглашения.

ГК РФ

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.