Изменение в запись об ипотеке с 01.07.2014 г.

С 01.07.2014 года договор об ипотеке не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит само обременение. С этого же периода не подлежат государственной регистрации дополнительные соглашения к договору ипотеки, которым меняются его различные условия. Регистрации подлежат изменения в регистрационную запись об ипотеке, вызванные заключением таких дополнительных соглашений об ипотеке. При этом, не все изменения, включенные в дополнительное соглашения влекут за собой изменение регистрационной записи об ипотеке, а, следовательно и не все изменения подлежат регистрации.
Так, нужно сдавать на регистрацию дополнительные соглашения если меняется предмет ипотеки, срок и сумма основного обязательства. В иных случаях, как ошибочно, на наш взгляд, полагает Росреестр в некоторых своих решениях, сдавать на регистрацию допники не нужно. Даже, например, если меняется процентная ставка по кредиту (хотя это является существенным условием кредитного договора).

Однако, мы считаем, что раздел реестра по части суммы кредита включает в себя как сумму основного долга, так и причитающиеся проценты, вследствие чего об изменении процентной ставки по кредиту должны быть внесены соответствующие изменения и в запись об ипотеке.

Строка реестра -
сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы

Вот так выглядит сама запись об ипотеке в Реестре.

---

Приложение N 4

к Правилам ведения Единого
государственного реестра прав
на недвижимое имущество
и сделок с ним, составу
номера регистрации


ПОДРАЗДЕЛ III-2 Запись

Статус записи


ИПОТЕКА


Кадастровый номер

Условный номер

Номер регистрации

Предмет ипотеки

Срок

Сумма

Залогодатель

Залогодержатель

Документы-основания

Государственный регистратор <1> ____________ ________ _________ ___________

(Ф.И.О.) (дата) (время) (подпись)

---

<1> При внесении изменений запись дополнительно заверяется простой электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о внесении изменений, с указанием даты и времени совершения записи об изменении.

Зарегистрировано в Минюсте России 10 июля 2014 г. N 33054
　

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ

от 23 декабря 2013 г. N 765


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, СОСТАВА
НОМЕРА РЕГИСТРАЦИИ, ПОРЯДКА ПРИСВОЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА УСЛОВНЫХ
НОМЕРОВ, КОТОРЫМ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ
НОМЕР, ФОРМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ НА ДОКУМЕНТАХ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЗАПОЛНЕНИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСИ,
А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ СПЕЦИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ

НАДПИСИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ

X. Особенности внесения записей о государственной

регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества,

удостоверения проведенной государственной

регистрации ипотеки

95. При государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.

96. В записи об ипотеке подраздела III-2 указываются:

предмет ипотеки: данные о заложенном объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части (либо сведения об имущественном праве, являющемся предметом ипотеки). Если объектом ипотеки является объект недвижимости целиком, то пишутся слова "Весь объект";

срок: дата возникновения ипотеки в соответствии с договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. При внесении записи об ипотеке земельного участка (залоге права аренды земельного участка), предоставленного для строительства объекта долевого строительства, указываются дата государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве и предусмотренный этим договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

сумма: сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы.

Ответ и позиция Минэкономразвития по этому поводу.

А вот как Россреестр мотивирует отказ или приостановку регистрации при увеличении процентной ставки.

На сегодняшний день суды не поддерживают Россреестр, признавая отказы по поводу процентной ставки незаконными.

---

Арбитражный суд Брянской области
241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь
решения по делу № А09-8311/2015

город Брянск
10 ноября 2015 года
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Пулькис Т.М. ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Гришиной Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АКБ "Ланта-Банк" (АО)
к Управлению Росреестра по Брянской области
о признании недействительным решения от 24.03.2015г. об отказе во внесении
изменений в регистрационную запись
третье лицо: Списивый В.В.
при участии:
от заявителя: Миронова Е.А.- представитель (дов. в деле)
от ответчика: Бобарыкина Ю.В.- представитель (дов. от 09.02.2015г. №2.13-48/1421)
от третьего лица: не явился

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Требования акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» удовлетворить.
Признать недействительным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 24.03.2015г. об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке, на объект недвижимости: кадастровый номер 32:02:0220107:120, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес: Брянская область, Брянский район, с.Толмачево, ул.Трудовая, 1Б.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Брянской области зарегистрировать изменения регистрационной записи об ипотеке, на объект недвижимости: кадастровый номер 2:02:0220107:120, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1500 кв.м., адрес: Брянская область, Брянский район, с.Толмачево, л.Трудовая, 1Б на основании дополнительного соглашения от 19.12.2014г. к договору №14/0056-Б/01-И1 залога недвижимости (ипотека) от 31.07.2014г., заключенных между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и Списивым В.В.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в пользу акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» 3000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный
апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Пулькис Т.М.

В подтверждение того, что Росреестр не прав - письмо Минэкономразвития.