Оставление залога за собой (про приоритеты)

В деле есть два залогодержателя - предшествующий и последующий. Первые и повторные торги не состоялись. Имущество предлагается забрать залогодержателю. Первый залогодержатель отказывается, последующий соглашается. Отказавшийся возражает, говорит что имущество должно реализовываться дальше на публичном предложении и последующий залогодержатель не имеет в этом вопросе приоритета и не вправе оставлять имущество за собой после несостоявшихся повторных торгов.
Что есть на этот счет в судебной практике?

Дело в котором сделан вывод о том, что прав предшествующий залогодержатель. Поскольку у него преимущество, имущество должно дальше торговаться на публичном предложении, а последующий залогодержатель не вправе оставить его за собой при отказе первого.

---

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2015 г. N Ф06-4145/2013

Дело N А12-11592/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,
судей Герасимовой Е.П., Конопатова В.В.,
при участии представителей:
открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала - Сениной И.М., доверенность от 16.06.2014 N 159,
открытого акционерного общества АКБ "Авангард" - Бурлаковой Е.А., доверенность от 24.12.2014 N 052/1550,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 (судья Савицкая Е.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Агибалова Г.И., Грабко О.В.)
по делу N А12-11592/2013
по заявлению конкурсного управляющего Кузнецовой О.В. об урегулировании разногласий по вопросу о порядке и условиях продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены имущества общества с ограниченной ответственностью "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард", в размере 106 352 000 руб.,

установил:

определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Металлдом" (далее - ООО "Металлдом") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Харьков А.А.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2013 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом" требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала (далее - ОАО "Россельхозбанк") в сумме 80 000 000 руб. основного долга, 641 095,89 руб. процентов, 571 016 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 677,56 руб. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 16 438,36 руб. комиссии за ведение счета, как обеспеченного залогом следующего имущества должника: квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литеры А1,А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А; квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27 кв. 1, литеры А1, А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1, А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1, А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А; квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А; квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А; квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литеры А1, А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1, А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1, А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1, А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1, А; квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А; квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А; квартира N 9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А; квартира N 10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1, А.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2013 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом" требования АКБ "Авангард" (ОАО) в сумме 93 000 000 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71 078 779,33 руб. неустойки, 34 000 руб. судебных расходов.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2013 ООО "Металлдом" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Кузнецова О.В.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2014 требования АКБ "Авангард" (ОАО) в размере 93 000 000 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71078779,33 руб. неустойки, 34 000 руб. судебных расходов, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом", признаны обеспеченными залогом вышеназванного имущества должника.
Конкурсный управляющий ООО "Металлдом" Кузнецова О.В. обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об урегулировании разногласий по порядку, срокам и условиям продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 138 698 000 руб.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 утверждена начальная продажная цена имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард", в размере 106 352 000 рублей, в том числе:
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1, А - 5 072 000 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 952 000 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 5 248 000 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 5 416 000 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- - квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000 руб.;
- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 248 000 руб.;
- квартира N 9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 984 000,00 руб.;
- квартира N 10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 072 000 руб.
Разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Металлдом" и залоговыми кредиторами ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард", разрешить следующим образом:
пп.1 п. 2 - продавцом предприятия (имущества) должника и организатором торгов по продаже имущества должника является конкурсный управляющий;
п. 15 - основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе, согласно статье 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если ОАО "Россельхозбанк" откажется воспользоваться правом, согласно статье 138 Закона о банкротстве, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ни ОАО "Россельхозбанк", ни АКБ "Авангард" (ОАО) не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со статьей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", посредством публичного предложения;
п. 16 - при продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10% каждые 10 календарных дней, до цены отсечения равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 180 дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, в случае отказа ОАО "Россельхозбанком" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований.
В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации залогового имущества ООО "Металлдом".
Пункт 5 Порядка проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом", предложенного ОАО "Россельхозбанк", изложить в следующей редакции: предметом торгов является имущество ООО "Металлдом" (ИНН 3444095715; ОГРН 1023403443051), находящееся в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО).
Стоимость реализации залогового имущества составляет 106 352 000 руб., в том числе:
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 5 072 000,00 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 952 000,00 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 5 248 000,00 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 5 416 000,00 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 4 080 000,00 руб.;
- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 248 000,00 руб.;
- квартира N 9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 984 000,00 руб.;
- квартира N 10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв. м, имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литеры А1,А - 5 072 000,00 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Волга-Траст" (далее - ООО "ТД Волга-Траст"), частично не согласившись с определением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить в части утверждения цены отсечения - 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах и принять новый судебный акт, которым установить цену отсечения - 70% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах в пункте 16 и разрешить вопрос по существу.
ОАО "Россельхозбанк" частично не согласилось с определением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить в части утверждения порядка реализации продажи заложенного имущества в части оснований продажи имущества должника и в части утверждения срока реализации заложенного имущества и принять новый судебный акт, которым утвердить пункты 15 и 16 порядка реализации продажи заложенного имущества в предложенной ОАО "Россельхозбанк" редакции.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Россельхозбанк" просит определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 отменить в части и принять по делу новый судебный акт, утвердив пункт 15 порядка реализации заложенного имущества в следующей редакции: "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе, согласно статье 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со статьей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", посредством публичного предложения".
По мнению ОАО "Россельхозбанк", утвержденная судом редакция пункта 15 Порядка проведения торгов нарушила право предшествующего залогодержателя - ОАО "Россельхозбанк" не только на преимущественное удовлетворение своих требований за счет реализации залогового имущества должника, но и на удовлетворение своих требований за счет залога в целом (статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также лишила ОАО "Россельхозбанк" права на реализацию имущества посредством публичного предложения, закрепленного в статье 139 Закона о банкротстве.
Также ОАО "Россельхозбанк" считает, что установленный судом в пункте 16 Порядка проведения торгов срок снижения цены реализации заложенного имущества при продаже имущества должника посредством публичного предложения "каждые 10 календарных дней" не позволит реализовать имущество посредством публичного предложения в связи с длительностью процедур по оформлению сделок с недвижимостью.
Следует принять во внимание дополнительно разумные сроки, необходимые для оформления и подписания сделки, сдачи документов на регистрацию в уполномоченный орган, принятия кредитными организациями решений о выдаче кредита на приобретения объектов недвижимости и т.п.
Проверив законность определения Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 в обжалуемой части в соответствии со статьями 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости их изменения и изложения пункта 15 Порядка проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом", являющегося предметом залога ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО), в редакции, предложенной ОАО "Россельхозбанк".
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Россельхозбанк" в адрес конкурсного управляющего направлен Порядок проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом", являющегося предметом залога ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (далее - Порядок).
Между ОАО "Россельхозбанк", конкурсным управляющим и АКБ "Авангард" возникли разногласия по порядку, срокам и условиям реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард", в части пунктов 2, 15, 16 предложенной ОАО "Россельхозбанк" редакции Порядка.
Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Предложенный ОАО "Россельхозбанк" Порядок предусматривает следующую редакцию пунктов 15 и 16:
пункт 15 Продажа имущества в случае несостоявшихся повторных торгов: Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе, согласно статье 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со статьей 139 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), посредством публичного переложения;
пункт 16 Определение цены и сроков реализации имущества путем публичного предложения: При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10% каждые 30 рабочих дней, до цены отсечения равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 180 дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанком" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации залогового имущества ООО "Металлдом".
Конкурсный управляющий Кузнецова О.В. просила разрешить разногласия по Порядку в редакции, предложенной ОАО "Россельхозбанк", с учетом следующих возражений в части пунктов 15 и 16: п. 15 "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признания повторных торгов несостоявшимися, незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, залоговый кредитор вправе, согласно ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если ОАО "Россельхозбанк" откажется воспользоваться правом, согласно ст. 138 Закона о банкротстве, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах." Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ни ОАО "Россельхозбанк", ни АКБ "Авангард" (ОАО) не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 ФЗ о несостоятельности (банкротстве), посредством публичного предложения";
- п. 16 "При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10% каждые 30 рабочих дней, до цены отсечения равной 70% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 180 рабочих дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанк" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации имущества ООО "Металлдом".
Залоговым кредитором АКБ "Авангард" (ОАО) заявлены возражения относительно Порядка продажи имущества ООО "Металлдом", представленного ОАО "Россельхозбанк", и предложений конкурсного управляющего Кузнецовой О.В., в части пунктов 15 и 16 Порядка продажи имущества должника, которые он просил изложить в следующей редакции:
- п. 15 "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися, незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе, согласно ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 15 календарных дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется указанным правом, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах вправе, согласно ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", АКБ "Авангард" (ОАО). Если в течение 15 календарных дней АКБ "Авангард" (ОАО) не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" посредством публичного предложения";
- п. 16 "При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10% каждые 14 календарных дней до цены отсечения, равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 14 календарных дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанк" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый порядок реализации залогового имущества должника".
В силу пункта 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Утверждая пункт 15 Порядка в редакции, предусматривающей право АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов и отказа ОАО "Россельхозбанк" оставить предмет залога за собой, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что статья 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не лишает последующего залогодержателя права на удовлетворение своих требований в случае отказа предшествующего залогодержателя оставить предмет залога за собой.
Как указал суд апелляционной инстанции, соблюдением установленного статьей 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приоритета предшествующего залогового кредитора при этом будет обеспечение ОАО "Россельхозбанк" возможности первым из залоговых кредиторов реализовать право оставить предмет залога за собой.
При этом судами не учтена позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 N 1678/13, который указал следующее.
Статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.
Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами. Поэтому не имелось оснований считать права залогодержателя автоматически прекращенными в ситуации, когда он не воспользовался правом оставить предмет залога за собой после объявления повторных торгов несостоявшимися.
Редакция пункта 15, принятая судом, лишает ОАО "Россельхозбанк" права как предшествующего залогодержателя получить удовлетворение своих требований из выручки от реализации заложенного имущества путем публичного предложения. Таким образом, в нарушение статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно будет вообще лишено права получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
Между тем, статья 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает безусловное преимущественное право предшествующего залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного недвижимого имущества, которое не может быть ограничено при отказе такого залогодержателя оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.
При таких обстоятельствах пункт 15 Порядка подлежал принятию в редакции, предложенной ОАО "Россельхозбанк".
Доводы ОАО "Россельхозбанк" о необходимости снижения цены при продаже имущества должника посредством публичного предложения на 10% каждые 30 рабочих дней (а не каждые 10 рабочих дней, как установил суд в пункте 16 Порядка) являются необоснованными.
Суды правильно исходили из того, что предложенный ОАО "Россельхозбанк" срок снижения цены повлечет необоснованное затягивание сроков конкурсного производства, увеличение расходов на его проведение, что не отвечает целям процедуры банкротства в целом.
В этой связи обжалуемые судебные акты в части пункта 16 Порядка являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу N А12-11592/2013 изменить, изложить пункт 15 Порядка проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия общества с ограниченной ответственностью "Металлдом", являющегося предметом залога ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард", в следующей редакции: "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и незаключение договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе согласно статье 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве" оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со статьей 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" посредством публичного предложения".
В остальной части указанные судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА

Судьи
Е.П.ГЕРАСИМОВА
В.В.КОНОПАТОВ