Наши публикации

Иски на опережение

Газета "Коммерсантъ" №137 от 03.08.2015, стр. 8, Ольга Шестопал, Светлана Дементьева

www.kommersant.ru/doc/2781177

---

Иски на опережение

Банк Сергея Таболина судится с ЦБ, не дожидаясь претензий.

Социнвестбанк Сергея Таболина, пострадавший из-за отзыва лицензий у банков Анатолия Мотылева, в преддверии нового витка проблем решил сыграть на опережение, подав три иска к ЦБ. При этом банк пытается оспорить вовсе не ключевые решения регулятора, а небольшие претензии — вплоть до устных замечаний. По мнению юристов, цель исков — предотвратить скопление критической массы нарушений, которые могли бы стать основанием для отзыва лицензии.

Социнвестбанк Сергея Таболина 20 июля обратился в арбитражный суд сразу с тремя исками к ЦБ. Все они, как следует из определений суда о принятии исков к производству, оспаривают три постановления и решения ЦБ, суть которых не раскрывается. По данным "Ъ", банк оспаривает не самые жесткие санкции, например нарушение порядка раскрытия информации, устное замечание и административное нарушение (суть последнего неизвестна). "На мой взгляд, сами по себе и по отдельности это не самые критичные для банка претензии ЦБ, которые несложно выполнить,— поясняет зампред Ланта-банка Дмитрий Шевченко.— В большинстве случаев банки вообще не оспаривают претензии ЦБ, тем более формальные". Получить комментарии Социнвестбанка о причинах подачи столь формальных исков не удалось. Банк приостановил работу еще 27 июля и закрыт, судя по информации на сайте, до 3 августа. Телефоны офисов и самого Сергея Таболина не отвечают.

Банк начал судиться с ЦБ еще до начала событий, которые привели к его остановке. О возможных причинах проблем Социнвестбанка "Ъ" писал 28 июля. Они появились после отзыва лицензии у банков Анатолия Мотылева — "Российского кредита", АМБ-банка, М-банка (лишились лицензий 24 июля) и "Тульского промышленника" (27 июля). Тогда же агентство AK&M понизило рейтинг Социнвестбанка с B++ до C+ из-за "резко возросшей вероятности потери значительной части активов, размещенных в банках господина Мотылева". Их доля в некоторые месяцы 2015 года достигала почти 100%. Объем кредитов не раскрывается, однако на 1 июля объем межбанковских кредитов Социнвестбанка составлял более 8 млрд руб.

Узнав о рисках контрагентов, Социнвестбанк сработал на опережение, считают эксперты. "Появление проблем у банка-контрагента не так уж сложно вычислить: обычно информация о проверке регулятора активно циркулирует по рынку",— отмечает эксперт финансового рынка Агван Микаелян. По словам Дмитрия Шевченко, партнеры обычно знают о ходе проверки, в том числе от менеджмента проверяемого банка, с которым поддерживаются отношения, все — начиная от сроков проведения проверки и заканчивая промежуточными и финальными результатами.

Оспаривание любых претензий, в том числе мелких, позволит снизить риски отзыва лицензии на основании неоднократности нарушения банковского законодательства, если до такого дойдет, указывает председатель МКА "Николаев и партнеры" Юрий Николаев. "Тактика банка может быть направлена на предотвращение накапливания претензий ЦБ в количестве, достаточном в совокупности с другим, более серьезным предписанием для отзыва лицензии",— соглашается партнер юрфирмы Lidings Андрей Зеленин.

Учитывая историю отношений Сергея Таболина с регулятором, такой вариант кажется логичным. Банкир прославился исками к ЦБ. В середине 2000-х годов он судился из-за отказа в приеме другого своего банка — РБДС — в систему страхования вкладов и стал единственным, кто выиграл иски к ЦБ в трех инстанциях, хотя в ВАС проиграл. Позже господин Таболин выиграл громкий спор с ЦБ, вернув, что крайняя редкость, отозванную у РБДС лицензию. Именно он закрепил в судебной практике тактику оспаривания промежуточных актов проверок ЦБ.

Впрочем, до предъявления основных претензий со стороны регулятора — по поводу денег в банках господина Мотылева — в публичной плоскости дело пока не дошло. "Теоретически банк мог бы попытаться оспорить и предписания о доначислении резервов, если оно будет, но это сложнее из-за очевидности проблемы,— отмечает партнер компании "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов.— Вероятность возврата средств из банков-банкротов невелика (по оценкам ЦБ, совокупный размер дыры в банках Анатолия Мотылева — не менее 50 млрд руб.— "Ъ"), а зависшая сумма, судя по отзывам рейтингового агентства, значительная". Недоформирование резервов чревато снижением достаточности капитала, в случае чего ЦБ будет обязан отозвать лицензию или санировать банк, поясняет эксперт. Впрочем, учитывая небольшой объем вкладов (10,1 млрд руб.), санация маловероятна.

Ольга Шестопал, Светлана Дементьева

Довели до суда

Мошкин Антон Источник:Arendator.ru, 11.08.2015 г.

www.arendator.ru/news/141864-doveli_do_suda/

---

Довели до суда

Отчаявшиеся кредиторы группы АСТ перешли к решительным мерам. Теперь Банк Москвы в суде требуется погасить долг в более чем 13 млрд рублей. Изначально долги структуры Тельмана Исмаилова планировалось погасить во внесудебном порядке, однако сделки по продаже недвижимость в силу определенных причин так и не состоялись.
По словам Дениса Трущенко, управляющего партнера Real Estate Company Bluestone Group, после первой кризисной волны 2008 года, в основе которого как раз лежали проблемы в банковской сфере, тема взысканий задолженности стала наиболее актуальной для кредиторов. Следствием не исполнения своих обязательств перед банками, как ответными мерами воздействия, стали судебные истории и массовый переход прав собственности по объектам, под которые давались кредиты.
Иск о взыскании со стороны Банка Москвы был подан в конце июля, как сообщает "Коммерсант". Сумма претензии составила 13,38 млрд рублей. На данный момент арбитражный суд Москвы оставил это заявление без движения до конца августа.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, отмечает, что большинство вопросов удается так или иначе решать с ограниченным вовлечением судебной системы. "До суда дело доходит в случае крайне резких расхождений позиций собственника и банка, которых можно избежать, если банк своевременно отследил ситуацию в оперативно включился в решение проблем. Если же проблемы долгое время маскировались, либо не привлекали внимание банка, в результате чего величина потерь банка достигла слишком высокого уровня, то тогда вероятность привлечения судебных органов существенно выше", - подчеркнул Гаврилов.
Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро "Замоскворечье", поясняет, что существуют различные методики работы с долгами и все зависит от перспектив достичь соглашения, наличия других кредиторов и ряда других моментов. "Если объекты недвижимости находятся в залоге у кредитора, то кредитор, как правило, не спешит с обращением в суд, пытаясь достичь и оформить соглашения во внесудебном порядке. Если в этом направлении не удается добиться результатов, то обращение суд дело неизбежное. В то же время, если кредитор понимает, что его требования не обеспечены имуществом должника в полном объеме, либо обеспечение теряет свою стоимость, то обращение в суд, как правило, происходит в экстренном порядке, зачастую во многом для того, чтобы принять обеспечительные меры в отношении имущества должника и арестовать его. И уже после этого имеет смысл начинать переговоры с должником о гашении долга, предоставлении взамен отступного и прочих вариантах", - уточнил юрист.
Стоит напомнить, что год назад интерес к недвижимому имущество Исмаилова проявляло ЗАО "Прогресс", которое планировало выкупить принадлежащие АСТ торговые центры. В их число входит объект на Измайловском шоссе, общей площадью 16 тыс. кв. м, и объект на Красной Пресне, площадью 15,4 тыс. кв. м соответственно.
По оценкам Натальи Кругловой, директора бизнес-направления "Недвижимость" компании Strategy Capital Advisor, в текущих условиях совокупная цена этих объектов составляет не более чем 60 млн долларов. "Если Красная Пресня интересна локацией, то Измайлово - более спорный актив даже с этой точки зрения. С остальных же точек зрения сейчас в целом плохой рынок для продажи этих ТЦ: торговых помещений, существенно более качественных, на рынке профицит, и два идеологически устаревших объекта не могут вызвать широкого интереса", - добавила эксперт.
Валентин Гаврилов, в свою очередь, полагает, что ТЦ на Измайловском является весьма интересным, так как расположен рядом со станцией метро, находится в условиях относительно низкой конкуренции и достаточно хорошо востребован у арендаторов. По его мнению, данный объект можно оценить примерно в 75 млн. долларов. Что касается БЦ "Тропикано", то несмотря на очень неплохое расположение, он не настолько востребован у арендаторов. Его можно оценить в 50-60 млн. долларов.
Не лишним будет отметить, что подобные разбирательства не сказываются положительно на имидже объектов. Эксперты отмечают, что пока разбирательство не перетекают в силовые акции, беспокоиться не о чем. Ряд проблем может возникнуть в связи с беспокойством арендатора, но и в этом случае проблема вполне решаема. Когда ситуация набирает обороты и затрагивают работу объектов, то негативное влияние не только на имидж, но и на доходность будет очевидной.
В свое время Тельман Исмаилов считался одним из наиболее влиятельных предпринимателей Москвы. В числе его активов был знаменитый Черкизовский рынок, здание "Военторга", ресторан "Прага" и многое другое. После скандального закрытия рынка, бизнесмен перебрался в Турцию.

Источник: arendator.ru

Тридцать дней и точка

Российская Газета, "Российская Бизнес-газета" №1013 (34), 01.09.2015, 00:44, Текст: Ирина Жандарова

www.rg.ru/2015/09/01/sroki.html

---

Тридцать дней и точка

Сроки прокурорских проверок сократятся.

Сроком в 90 дней предлагает ограничить проверки прокуратуры Минюст. Законопроект с поправками в Закон "О прокуратуре РФ" уже внесен на рассмотрение Госдумы.
Инициаторами изменений стали некоммерческие правозащитные организации, которые обратились с жалобами в Конституционный суд (КС) на отсутствие сроков проведения проверок прокуратурой. КС признал не соответствующими Конституции положения Закона "О прокуратуре РФ". Правительство в свою очередь предложило не ограничивать поправки НКО и распространить их на все организации, которые имеет право проверять прокуратура.
Сейчас возможности прокуратуры при проведении проверок практически безграничны. Под прокурорский надзор подпадает деятельность всех юридических лиц, как коммерческих, так и бюджетных (образовательных учреждений, учреждений культуры, библиотек, больниц), и органов государственной власти. Прокуратура также может проверять некоммерческие организации: благотворительные и правозащитные фонды, общественные объединения. "Законопроект направлен на устранение правовой неопределенности, возникающей в ходе проведения проверок со стороны прокуратуры, в том числе в отношении сроков", - говорит Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро "Замоскворечье".

Поводом для проведения проверки становится жалоба граждан на действия организации. При этом предмет проверки не имеет ограничений. Так, прокурорская проверка может касаться ненадлежащего обслуживания, нарушения санитарных норм, продажи просроченных продуктов. Для прокуратуры не является препятствием в проведении проверки наличие контролирующего органа, в компетенцию которого непосредственно входит устранение нарушений, обозначенных в жалобе. Так, прокуратура проверяет неуплату налогов при наличии поступающих сигналов, нарушения трудового законодательства, а не перенаправляет жалобы в ФНС и Роструд. Работу организаций осложняет тот факт, что прокурорская проверка может начаться по жалобе на одно нарушение и переключиться на выявление других недостатков в работе организации.
"Законопроект устанавливает сроки проведения прокурорской проверки, - поясняет Роман Скляр, партнер юридической фирмы "Интеллектуальный капитал". - Они не должны превышать 30 календарных дней. В исключительных случаях по решению прокурора этот срок может быть продлен еще на 30 календарных дней. Дальнейшее продление на срок, не превышающий 30 календарных дней, допускается только по решению генерального прокурора или его заместителя".

Шансы на прохождение у документа высокие, но к существенным изменением в правилах проведения проверок он не приведет. По сути, произойдет "превращение" указаний КС, которыми прокуратура руководствуется в своей контрольной деятельности сегодня, в форму закона. "Как неоднократно отмечал КС, сроки проведения прокурорской проверки законом не установлены", - отмечает Роман Скляр. Однако эти сроки не могут превышать тех, что установлены Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" и Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры РФ. Так как основанием для проведения проверки являются сообщения о допущенных нарушениях, поступившие из СМИ, от граждан, должностных лиц и пр., то на их рассмотрение и проверку отводится 30 дней со дня регистрации. "В исключительных случаях срок разрешения обращений продлевается прокурором либо его заместителем, но не более чем на 30 дней", - отмечает спикер.

Поправки в закон меняют не только сроки проверки, но и сроки предоставления информации. "Устанавливается 10-дневный срок для предоставления истребованной информации, - говорит Роман Скляр. - В случаях проверки исполнения законов этот срок составляет 5 дней, в исключительных случаях документы предоставляются в течение суток со дня поступления требования прокурора". Минимальный срок установлен для случаев, когда есть угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному, при ЧП природного и техногенного характера. При этом законопроектом ограничивается перечень документов, которые контролеры могут истребовать при проведении прокурорской проверки. В частности, не могут быть истребованы документы, не относящиеся к предмету проверки, переданные ранее, а также документы, имеющиеся в открытом доступе. Законопроект позволяет исключить возможные злоупотребления со стороны работников прокуратуры, связанные с истребованием множества документов, подготовка которых может фактически парализовать работу компании.
"Важным положением законопроекта, имеющим значение для коммерческих организаций, является то, что в случае приостановления проведения проверки (которое допускается на срок до 6 месяцев) все изъятые у проверяемой организации оригиналы документов подлежат возврату, если только не решается вопрос об уголовном преследовании", - отмечает Александр Румянцев, младший партнер практики "Юридическое и налоговое сопровождение" консалтинговой группы "НЭО Центр".

Поправки должны сделать проверки прокуратуры более упорядоченными и предсказуемыми для компаний. В решении о проведении проверки в обязательном порядке указываются цели и предмет проверки, однако эффект внезапности в проверках прокуратуры останется. "Законопроект также устанавливает, что решение о проведении проверки должно быть принято и доведено до сведения руководителя организации не позднее дня начала проверки", - отмечает Артем Сирота, партнер юридической компании Sirota & Partners. Предполагается, что руководитель организации узнает о проверке до ее проведения, но времени, чтобы устранить нарушения, на которые поступили жалобы граждан, у него не будет. Однако формулировка вполне позволяет проверяющим уведомить руководителя и после начала проверки, главное соблюсти временное ограничение - сделать это в тот же день.

"Российская Бизнес-газета" №1013 (34)

Статья для вежливых мошенников

Матвей Елагин / Общество, Закон 03 сентября 2015, 10:00

rusplt.ru/society/statya-dlya-vejlivyih-moshennikov-18622.html

---

Статья для вежливых мошенников

Российское правительство хочет покончить с финансовыми пирамидами раз и навсегда.

В кабинете министров России началось обсуждение разработанного проекта закона о внесении изменений в Уголовный кодекс (УК) РФ в части установления уголовной ответственности для создателей финансовых пирамид. Традиционный для страны коммерческий способ отъема денег у населения, не раз приводивший к разорению миллионов россиян, все еще находит своих поклонников, которые готовы отдать деньги в мечтах вернуть их с увесистыми процентами, которые невозможно найти ни в одном депозитном пакете услуг ни одного банка России. Однако даже с учетом того, что финансовые пирамиды признаны банальной схемой надувательства населения, на сегодняшний день уголовное законодательство не предусматривает ответственности для лиц, организовавших сомнительный бизнес.

В частности, при подготовке законопроекта Министерство финансов России отмечало, что действующие законодательство не содержит каких-либо запретов на создание и функционирование финансовых пирамид. Однако финансовый омбудсмен Павел Медведев на это заметил, что сегодня для борьбы с пирамидами достаточно статьи за мошенничество.

Так или иначе, в подготовленном проекте уже прописаны персональные наказания именно для «фараонов», которых развели с мошенниками в две разные группы. Для условного «Мавроди» предложен штраф до 1,5 млн рублей или в размере дохода осужденного за три года, либо принудительные работы на срок до 5 лет, либо лишение свободы на срок до 6 лет.

Практика легального жульничества с финансовыми пирамидами пришла в России практически одновременно с уходом советского строя. Безусловно, главным «фараоном» и иконой этой системы стал Сергей Мавроди — основатель классической и крупнейшей в истории страны финансовой пирамиды, акционерного общества МММ. В 90-х, с их огромным числом вчерашних советских граждан, желающих быстро и за просто так получить много денег, предприятие МММ добилось невиданных результатов и реализовало самый масштабный шарлатанский план в истории страны.

Используя агрессивную рекламную кампанию и пробелы в отечественном законодательстве, а также плохое понимание со стороны властей, что есть финансовая пирамида в общем и МММ в частности, Сергей Мавроди смог привлечь 15 млн вкладчиков, многие из которых несли ему последние деньги в надежде быстро удвоить или даже утроить капиталы. Какими средствами обеспечивался рост вкладов в пирамиде, тогда мало кого волновало. В итоге в определенный момент внутри МММ аккумулировалась сумма, равная одной трети бюджета страны.

Мавроди за это время успел стать депутатом Госдумы, однако это не помогло МММ: в 1997 году ее признали банкротом, а многие миллионы россиян остались без копейки. Основатель компании был арестован на съемной квартире в Москве сотрудниками Главного управления уголовного розыска МВД РФ лишь в начале 2003 года. До 2007 года находился под арестом и в итоге получил срок 4 года 6 месяцев.

Сам процесс проходил при большом скоплении адептов МММ, которые, несмотря на банкротство финансовой пирамиды, продолжали верить, что вся эта система действительно работает, а потеря ими денег произошла не из-за мошенничества со стороны Мавроди, а из-за его преследований. Это показало, что пример самой крупной пирамиды и ее вкладчиков не лишил часть общества надежд на халяву и любая новая финансовая пирамида в России всегда найдет желающих стать обманутыми вкладчиками.

Юрист и партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко заметил, что предложение ввести персональную уголовную ответственность для создателей финансовых пирамид обсуждается довольно давно. Одной из главных проблем в этой дискуссии является то, как корректно на уровне закона отделить финансовые пирамиды от других законных видов предпринимательства.

«Дело в том, что формальные определения признаков так называемых финансовых пирамид позволяют рассматривать в качестве таковых достаточно распространенные в предпринимательской среде и вполне законные действия, в том числе, например, на рынке ценных бумаг, на товарных рынках и прочее. Поэтому, если криминализировать деяние в рамках обсуждавшихся предложений по части формулировок понятия "финансовая пирамида", то возникает опасность того, что под преступные действия подпадут совершенно нормальная деятельность и нормальные сложившиеся обычаи делового оборота, — заметил Шевченко. — В этом смысле уже имеющийся на этот счет состав преступления, например мошенничество, на мой взгляд, является достаточным для того, чтобы квалифицировать создание финансовых пирамид как преступление и привлекать преступников к уголовной ответственности».

Предпринимательское дело, которое легко и просто приносило баснословные доходы при отсутствии собственных вложений, в те же 90-е годы привело к образованию наряду с МММ еще нескольких крупных пирамид, таких как АОЗТ «Русский дом Селенга», ТОО «Инвестиционная компания "Хопер-Инвест"», компания «Властилина» и псевдобанк «Чара». Более того, финансовую пирамиду в виде Государственных краткосрочных облигаций (ГКО), желало оно того или нет, создало и само российское правительство, которое занимало деньги у населения под все больший процент, однако в определенный момент не смогло производить выплаты, потому что эти бумаги даже с доходностью в 300% уже никто не хотел покупать. Среди прочего это стало одной из главных причин дефолта в 1998 году.

Однако все пирамиды 90-х ничему не научили граждан, и в 2000-е стали создаваться новые пирамиды. В 2005–2010 годах жертвами обмана стали десятки тысяч граждан, доверивших свои средства корпорации «Интвей». Оказало неоценимую помощь «фараонам» и развитие интернета. Пришедший в себя после нескольких лет в тюрьме Сергей Мавроди организовал в Сети пирамиду МММ-2011, которая закрылась через год. Взамен нее появилась онлайн-пирамида МММ-2012. Такими же интернет-образами финансовых пирамид стали «Бинар» (MyBinar), программа NewPRO, ее клон SuperProgik, SETinBOX. Сохранились и пирамиды с традиционной сетью офисов.

«Экономическая ситуация мало влияет на рост или снижение процента вовлекаемых в авантюру финансовых пирамид людей. Их всегда и во все времена было примерно 35% от общего числа населения. Главную роль здесь играют психотипы. Для многих из них большое значение несут мифы и сказки, в которые сознанию приятно поверить, при этом используются механизмы вытеснения, отталкивающие реалии. В данном случае это сказки о легком обогащении, — рассказала психолог Наталья Варская. — Такие люди вступали в МММ, ходили на сеансы Кашпировского, а когда не было пирамид, эта группа чествовала шаманов, предсказателей и всякого рода колдунов».

Слова психолога подтверждает и тот факт, что финансовые пирамиды как инструмент обмана людей широко используются во многих странах мира. И во многих странах, в отличие от России, в которой нет прямого запрета, уже введены персональные наказания за создание подобных финансовых образований. Такие нормы прописаны в законодательстве Австралии, Австрии, Великобритании, Ирана, Канады, Китая, Франции, Мексики, Колумбии, США, Польши, Таиланда, Швеции и многих других стран. В Объединенных Арабских Эмиратах даже предусмотрена смертная казнь за создание и развитие финансовых пирамид.

На исходе 2008 года в Соединенных Штатах появился свой американский «Мавроди» — Бернард Мейдофф. Его основанная на Уолл-стрит в 1960 году компания Bernard L. Madoff Investment Securities LLC благополучно просуществовала почти полвека, пока против ее основателя не были выдвинуты обвинения в создании крупнейшей в истории страны финансовой пирамиды. Гуманная и честная, как принято считать, судебная система США приговорила Мейдоффа летом 2009-го к 150 годам тюремного заключения.

По мнению руководителя направления «Финансы и экономика» Института современного развития Никиты Масленникова, в России вряд ли в ближайшее время возможен всплеск появления финансовых пирамид, и развитие фирм, соразмерных МММ или «Тибету», сейчас невозможно.

«Однако генетическая память у государственных финансистов остается, и они, памятуя о трудных моментах 90-х, хотят обезопасить себя от этой возможной проблемы. И это справедливо. Ведь никто не знает, что завтра будет с ценами на нефть, к чему приведут скачки курсов. Конечно, весь этот негатив и нестабильность подают серьезный сигнал для населения как-то пытаться сохранить свои сбережения, а для алчных людей это попытка легко и без труда заработать, — отмечает финансовый эксперт. — Поскольку на 2016 год наши экономические прогнозы не слишком-то позитивны, то спрос здесь сам может родить предложения, и люди понесут свои последние деньги в псевдогавани финансовых пирамид. Именно это и хотят предупредить данным законом».

Кроме этого, Масленников заметил, что развитие пирамид и скандалы с ними нежелательны и с точки зрения выборов 2016 года. Они станут еще одним фактором на пути к нестабильности.

У жильцов отбирают недвижимость

Газета.Ru, Павел Чернышов 07.09.2015, 13:46

www.gazeta.ru/realty/2015/09/07_a_7734707.shtml

---

У жильцов отбирают недвижимость

Собственники жилья жалуются на изъятие чердаков и подвалов.

В кризис участились случаи изъятия чердаков и подвалов, принадлежащих жильцам домов. Даже то имущество, которое жильцы зарегистрировали как общую собственность, может неожиданно оказаться у других владельцев. Активисты жалуются, что, несмотря на заявления властей, ничего не меняется.

Жильцы дома в Сеченовском переулке в Москве однажды столкнулись с представителями ЧОПа, которые опечатывали их подвал. Эта картина удивила собственников жилья, поскольку еще несколько лет назад они зарегистрировали на себя несколько комнат подвала общей площадью около 100 кв. м (большая часть подвала уже была оформлена как собственность города). Был проведен кадастровый учет, и сведения о том, что часть подвала принадлежит жильцам, внесли в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но, как оказалось, спустя четыре года права на большую часть этих комнат вторично зарегистрировал на себя департамент городского имущества Москвы.

«Мы об этом узнали только в этом году, когда оказалось, что город собирается выставить наше общедомовое имущество на аукцион. Мы хотели сделать в подвале ремонт, проводить там собрания жильцов, посадить бухгалтера ТСЖ. Непонятно, зачем этот подвал нужен городу», — рассказывает председатель ТСЖ дома Тамара Иванова.

Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) не ответил на запрос «Газеты.Ru», отправленный в понедельник, 31 августа.

Это далеко не единичный случай. «К нам регулярно обращаются граждане, которые узнают, что их подвал продали, когда там появляются какие-то непонятные арендаторы. Тут редкий случай, когда жильцы ответственно подошли к делу и сами зарегистрировали на себя общедомовое имущество. Несмотря на это, его изъяли, что вообще является вопиющим случаем», — говорит председатель движения «Москонтроль» Сергей Васильев.

Не единичный случай

Юристы и сознательные собственники жилья в один голос отмечают, что незаконное отчуждение общедомового имущества носит системный характер. «Нельзя сказать, что проблема носит масштабный характер, но она существует», — признал и главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

«Просто узнаем мы об этом, когда помещения уже проданы или сданы. Чтобы вернуть такие помещения через суд, надо прилагать титанические усилия. С 2007 года удалось выиграть порядка восьмидесяти исков, а проиграно было в разы больше», — рассказала председатель правления ТСЖ «Дом на Фурманном» Татьяна Лебедева, активно участвующая в подобных спорах.

«Это частый случай, когда город регистрирует права на общее имущество многоквартирных домов в «упрощенном порядке».

Такая же проблема существует и с квартирами, нежилыми помещениями, когда права на них возникли у частных лиц до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом 1998 года и в ЕГРП отсутствует запись о правах частных лиц, тогда Москва регистрирует на них свои права, хотя права у нее отсутствуют», — говорит Мария Кольздорф, старший юрист юридической компании Sirota & Partners.

По мнению юристов, если откинуть мысли о сознательном нарушении, единственная возможная причина отчуждения подвалов в подобных случаях — техническая ошибка.

«Здесь есть вероятность технической ошибки, что случается довольно часто, однако нельзя исключать и злого умысла со стороны отдельных заинтересованных лиц. Важно понимать, что согласно Жилищному кодексу общее имущество жильцов в многоквартирном доме как отдельный объект не подлежит отчуждению, а его уменьшение возможно только путем реконструкции и только с согласия всех собственников», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

В кризис любой лишний подвал не помешает

Эксперты отмечают, что в кризис участились случаи изъятия общедомового имущества.

«В Москве действует комитет, который решает вопрос о внесудебном порядке возврата незаконно отчужденной общедолевой собственности, но на деле мне о случаях внесудебного прекращения права Москвы неизвестно», — говорит Лебедева. По ее словам, в случае если есть хоть небольшая возможность пустить помещения в оборот, их не возвращают жильцам.

Андрей Пинчуков, эксперт НП «ЖКХ Контроль», специализирующийся на случаях незаконного отчуждения общедолевого имущества, отмечает, что продажа подвалов и чердаков может наносить серьезный ущерб.

«Например, в Переславле-Залесском в подвале открыли сауну, в результате весь дом поражен грибком, подмывается фундамент. В Перми обрушился подъезд из-за того, что арендатор без согласования углубил фундамент и прорубил дополнительный проход.
Деятельность арендаторов в большинстве случаев наносит вред дому. Потом встает вопрос, на какие деньги проводить ремонт?» — рассказывает он.

Надзорные органы бездействуют

«Газета.Ru» уже писала, что Минстрой разослал письма главам субъектов России, в надзорные органы и прокуратуру, в которых разъяснялось, что общедомовое имущество не может отчуждаться.

«Мы эффективно взаимодействуем с правоохранительными и контролирующими органами по этому вопросу. По поступившим обращениям мы обратились в Генпрокуратуру и Росреестр с просьбой оказать содействие в возвращении имущества. Волна проверок уже началась во всех регионах. По выявленным нарушениям принимаются меры реагирования», — сообщил «Газете.Ru» замминистра Андрей Чибис.

Однако пострадавшие жильцы пока не заметили изменений.
«Мы обращались с жалобами в надзорные органы, в правительство Москвы, прокуратуры, Минстрой. Везде ответили отписками или не отвечали вообще. Все, что нам советуют, это обращаться в суд. У нас уже был опыт судебных разбирательств, поэтому мы понимаем, что шансы выиграть не так велики», — говорит Тамара Иванова.

По словам Татьяны Лебедевой, власть не идет дальше декларативных заявлений. «Все разъяснения Минстроя носят декларативный характер, фактически они никак не обязывают городские власти соблюдать закон. Так же как сейчас перед выборами политики говорят, что поддерживают пострадавших собственников, набирают на этом популярность, но реально ничего не делается», — уверена Лебедева.

Пинчуков, впрочем, считает, что указания Минстроя просто еще не дошли до адресатов.

«Есть большая инерционная сила. Прокуратура обычно занимается отписками, повторяет, что ей напишет Росреестр, который предпочитает не ссориться с муниципальными властями. Однако письма Минстроя могут повлиять на ситуацию. Их разослали совсем недавно, они могли еще не дойти до адресатов, затеряться в кулуарах, плюс отпуска. Важно, чтобы информацию донесли до чиновников, которые не привыкли сами читать.

Ни дать ни взять

Коммерсантъ (Екатеринбург) №165 от 10.09.2015, Елизавета Василькова

www.kommersant.ru/doc/2806485

---

Ни дать ни взять

Кого на Урале кредитуют банки в корпоративном сегменте.

Впервые за последние пять лет сегмент корпоративного кредитования на Урале в совокупном рыночном портфеле не показал роста. Причиной послужили кризисные явления в экономике, которые привели к росту кредитных ставок и ужесточению требований со стороны банков, что сузило круг потенциальных заемщиков. Впрочем, как уверяют банкиры, кредитование крупных предприятий остается одним из драйверов роста.

Кризисные последствия

По данным ЦБ, по итогам первых семи месяцев 2015 года корпоративное кредитование в России упало на 12%. Было выдано 16 трлн руб. новых займов, тогда как в аналогичном периоде 2014 года объем выдачи был на уровне 18,26 трлн руб. Снижение видно практически по всем сегментам экономики за исключением обрабатывающих производств, говорит аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Антон Сороко. «Полагаем, что основными факторами снижения стали негативная ситуация на финансовых рынках, резкое повышение процентной ставки со стороны ЦБ РФ, а также общий низкий уровень деловой активности. В такой ситуации компании не стремятся наращивать долговую нагрузку, а первым делом приступают к оптимизации операционной деятельности, сокращению издержек и улучшению кредитного профиля», — говорит аналитик.

Согласно данным Центробанка, объем выданных кредитов юридическим лицам в УрФО на конец первого полугодия 2015 года заметно снизился, до 486,5 млрд руб. (против 674,4 млрд руб. на 1 июля 2014 года). «Качественных клиентов стало меньше, и требования к ним со стороны банков серьезным образом ужесточились, причем как к финансовому состоянию, так и к предлагаемому обеспечению возвратности кредитов. В предпринимательской среде, на мой взгляд, особенно чувствительным стало отношение банков к крупным заемщикам, поскольку это и повышенный риск с точки зрения размера размещенных денежных средств», — отмечает заместитель предправления АКБ «Ланта банк» Дмитрий Шевченко.

Впрочем, пока уральские банки заявляют о росте кредитования крупных предприятий. В Уральском банке реконструкции и развития (УБРиР), у которого в первом полугодии 2015 года общий кредитный портфель юридических лиц вырос на 4,7%, заявляют, что драйвером роста стали выданные крупным корпоративным клиентам кредиты, объем которых за первое полугодие вырос на 8,7 млрд руб. В мае — июне в банке было открыто несколько линий на 2 млрд руб. для компаний АПК и нефтегазовой отрасли. Кредитный портфель филиала банка ВТБ в Екатеринбурге составил 50 млрд руб., что на 15% больше к январю этого года. Аналогичный прирост показал тюменский филиал банка, где кредитный портфель по итогам полугодия составил 5,4 млрд руб.

Участники банковского рынка уверяют, что за последнее полугодие ситуация с корпоративным кредитованием в целом в стране стабилизировалась и улучшалась, как по уровню процентной ставки, снижавшейся вслед за ключевой ставкой, так и по уровню готовности банков к кредитованию. «Можно говорить о более лояльном подходе банков к заемщикам, хотя говорить о возвращении к уровню, который был еще год или полтора назад, пока нельзя. В конце августа была некоторая „турбулентность”, но это связано не с новым витком переоценки рисков в корпоративном кредитовании, а с ситуацией на валютном рынке», — рассказала заместитель управляющего филиалом Абсолют-банка в Екатеринбурге Екатерина Богатова.

Отметим, что кредитование корпоративных клиентов по-прежнему остается индивидуальным для банков, в отличие от сегмента малого и среднего бизнеса, для крупных предприятий у банков фактически отсутствуют специальные программы. «Мы сами выбираем потенциальных клиентов, исходя из их отраслевой принадлежности, занимаемых рейтингов, объемов бизнеса и финансового состояния, и предлагаем услуги кредитования по индивидуальным и гибким условиям», — говорит руководитель дирекции продаж корпоративных продуктов УБРиР Ольга Дрововозова. «Стандартных продуктов с жестко очерченными границами для корпоративных клиентов у нас нет. Это объясняется тем, что мы ориентированы на компании, относящиеся к крупному и среднему бизнесу, которые требует более индивидуального подхода, — комментируют в Абсолют-банке. — В корпоративном сегменте банк предоставляет широкую линейку продуктов, обеспечивающих основные потребности компаний. Это и классическое кредитование: открытие кредитных линий на пополнение оборотных средств или на финансирование инвестиционных программ, инструменты торгового финансирования — аккредитивы, разнообразные виды гарантий».

Отошли от рисков

С декабря прошлого года банки начали корректировать требования к корпоративным заемщикам из-за резких изменений в экономике в стране, в частности изменения ключевой ставки. Екатерина Богатова отмечает, что выделился ряд отраслей, по которым прогноз по уровню риска был существенно повышен. Среди них, например, строительство и автодилерство. «Это не значит, что строительная компания не сможет получить у нас кредит, просто мы будем более строго изучать ее финансовый профиль и договариваться об обеспеченности кредита», — поясняет она. Во-вторых, отмечает госпожа Богатова, корректировка требований коснулась финансового профиля компаний. «Безотносительно отрасли предпочтение отдается наименее закредитованным клиентам — тем, у кого качественные характеристики бизнеса достаточно высокие. Также мы смотрим на опыт прохождения компанией предыдущих кризисов, проводим так называемое стресс-тестирование», — добавляет она. Изменения отмечают и в УБРиР. «Раньше мы кредитовали строителей, металлургов, компании, которые занимаются проектной деятельностью. С наступлением кризисных явлений эти отрасли несут большие риски и для банков становятся не интересными. Сейчас банк сужает сегмент потенциальных заемщиков, предпочитая надежных клиентов. Поэтому наши основные клиенты — торговые сети и предприятия, занимающиеся производством пищевой продукции. Специфика их бизнеса такова, что на их услуги всегда будет стабильный спрос: люди будут продолжать ходить в продуктовые магазины, чтобы кормить свою семью», — рассказала Ольга Дрововозова. Она также отметила, что раньше у банка были лояльные требования к предоставляемым залогам, в качестве которого рассматривались даже товары в обороте. «Сейчас основное требование к клиенту — наличие „твердого” залога: то есть объекты недвижимости, автротранспорт и оборудование. Однако мы можем сделать исключение для крупного предприятия или холдинга с минимальным уровнем дефолта», — говорит представитель банка. В Бинбанке добавили, что если ранее активнее кредитовались торговые предприятия, то сейчас банк все больше кредитует реальный сектор экономики (производство) и сферу услуг. В филиале банка ВТБ в Екатеринбурге делают акцент на компании, обслуживающие госзаказы, предприятия, связанные с производством программного обеспечения, радиоэлектронного оборудования, инновационных разработок.

Ставки на цели

О размере ставок для крупных корпоративных клиентов банкиры говорят неохотно, поясняя, что подходят к этому вопросу индивидуально. Но отмечают, что в начале года «нормально» воспринималась ставка 20%, в июле она опускалась до 15–16%, сейчас чуть выросла — примерно на 1%. «Ставка по кредитам для корпоративных клиентов менялась вслед за ключевой ставкой, которую устанавливал регулятор. В декабре 2014 года при повышении ключевой ставки стоимость привлекаемых ресурсов резко возросла, поэтому все банки были вынуждены повысить ставки по своим кредитным продуктам (по оценкам самих предпринимателей, в начале года ставка в зависимости от банка доходила до 30%. — „Ъ”). Через какое-то время, когда Центробанк начал плавно понижать ключевую ставку, то и все кредитные организации также понизили ставки по выдаваемым кредитам. На текущий момент у нас нет фиксированной ставки по кредитам для корпоративных клиентов, каждому заемщику мы предлагаем индивидуальные условия. На размер предлагаемой ставки влияет объем бизнеса, обороты компании», — пояснили в УБРиР.

Все в оборот

Говоря о целях кредитования, банкиры отмечают, что практически все они связаны с пополнением оборотных средств. «Доля заявок на инвестиционное кредитование сократилась. Это связано с более высокими рисками на уровне макроэкономики, большинство клиентов отказалось от реализации инвестиционных программ, сосредоточившись на повышении эффективности бизнеса», — говорят в УБРиР. «В кризисной ситуации многие инвестпрограммы останавливаются, и зачастую это нормальное, правильное решение собственника. Исключение составляют два варианта. Первый — когда инвестпрограмма на очень высоком уровне реализации, и останавливать ее дороже, чем завершить. Второй — когда финансовый профиль предприятия позитивен, а валютная ситуация играет ему на руку, например, клиент является экспортером или участвует в программах импортозамещения. Тогда надо вкладываться в основные фонды, чтобы получить возможность расширить деятельность, нарастить прибыль. Но эта стратегия актуальна для тех предприятий, которые уже активно работают и начали перевооружение год-два назад. Если сегодня кто-то только начинает задумываться об экспорте или импортозамещении, то он уже опоздал», — считает Екатерина Богатова. В филиале банка ВТБ в Екатеринбурге рассказали, что одним из самых востребованных в текущей экономической ситуации продуктов является финансирование на пополнение оборотных средств на короткие сроки (до одного года). «Но в последние месяцы мы отмечаем у клиентов различных сегментов повышение интереса к „длинным кредитам”, то есть к финансированию на срок более трех лет и инвестиционному кредитованию», — пояснили в пресс-службе банка.

С оттенком оптимизма

«Даже в сложные периоды объемы кредитования не падают глобально, максимум на 1–2%. Причина в том, что у большинства компаний нет возможностей снизить объем кредитной нагрузки — она есть, и сохранение кредитного плеча необходимо. Поэтому банки будут кредитовать. Вопрос в том, какие банки. Сейчас для клиентов ценовой момент отходит на второй план, гораздо важнее сейчас надежность, стабильность кредитования», — говорит Екатерина Богатова. В екатеринбургском филиале банка ВТБ рассчитывают на умеренный рост кредитного портфеля в пределах не более 10% до конца года. «Мы отмечаем приток новых клиентов, так как интерес компаний к надежным банкам с государственным участием и с достаточным количеством финансовых ресурсов в кризис растет. Перспективы же напрямую зависят от того, как будут развиваться рынки», — пояснили в банке.

Елизавета Василькова

Подробнее: www.kommersant.ru/doc/2806485